Sonnige Gartenwohnung in Neuwaldegger Ruhelage
1.295.000 €
Erdgeschosswohnung
Kauf
125 m² Fläche
4 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
Kauf
125 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
125,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Kosten
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Preis/m²
10.360,00 €
Provision
keine Provision, courtagefrei
Eckdaten
Baujahr
2014
Beziehbar ab
nach Absprache
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43
Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43
Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
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