Zentral wohnen mitten im 9. Bezirk

424.000 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
79 m² Fläche
3 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
78,65 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
85,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.65

Kosten

Kaufpreis
424.000,00 €
Betriebskosten
208,51 €
Preis/m²
5.390,97 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1964
Beziehbar ab
Gemäß Vereinbarung nach Kaufvertragsunterzeichnung und Erlag des Kaufpreises

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

424.000

212.000

636.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

339.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

Möchten auch Sie im Herzen des begehrten 9. Bezirks wohnen?
Ganz in der Nähe des wunderschönen Liechtensteinparks erwartet Sie diese ca. 79 m² große Wohnung im ersten Halbstock eines 1964 errichteten Gebäudes.

Durch die wohldurchdachte Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist daher auch WG-tauglich. Das großzügige Wohnzimmer ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das Kabinett und die Küche haben ihre Fenster westseitig Richtung Innenhof liegend.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, dessen Zugang aber immer um einen Halbstock versetzt liegt.
Die Wohnung ist sehr gut für die Eigennutzung durch junge Paare oder Familien geeignet.

Hier wird Nachhaltigkeit gelebt: Voraussichtlich nächstes Jahr kann die Wohnung an ein liegenschaftsübergreifendes, hocheffizientes Anergienetz ( Sole-Wasser-Wärmepumpe) angeschlossen werden.

Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 1,65.

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Anzahl Etagen: 5

Der neunte Wiener Gemeindebezirk ist einer der begehrtesten Wohnbezirke. Durch seine zentrumsnahe Lage am Donaukanal haben Sie einerseits die Möglichkeit zu Fuß in ca. 20 Minuten in die Innenstadt zu spazieren, andererseits bietet die Donaukanal-Promenade mit ihrem einzigartigen Flair von Beach-Bar über architektonische Sehenswürdigkeiten bis Graffiti-Kunstwerken für jeden Geschmack das Richtige.

Öffentliche Anbindungen:
Franz-Josefs-Bahnhof, S-Bahn, Straßenbahnlinie D, 5 und 33: ca. 350 m
U4 Friedensbrücke: ca. 550 m

Geschäfte in der Umgebung:
Hofer: ca. 120 m
Billa: ca. 350 m
Spar: ca. 500 m
Apotheke: ca. 160 m

In ca. 650 m Entfernung befindet sich ein Bundesrealgymnasium.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Sabine Schmutzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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