Wohnoase mit Charakter – 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt und großem Garten. Klimaanlage in jedem Zimmer, Galerie im Dachgeschoss, Doppelgarage, ruhige Lage und beste Anbindung – jetzt entdecken!

In bester Lage präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche als wahres Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.

Der traumhafte Garten mit Pool, Obstbäumen, Gartenhaus und einer großzügigen Werkstatt schafft eine Oase der Erholung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Projekte. Der 2023 ausgebaute Dachboden mit Galerie sorgt für zusätzlichen Raum mit besonderem Flair.
Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen genießen Sie modernen Wohnkomfort bei angenehm niedrigen Betriebskosten.

Raumaufteilung & Ausstattung
- 4 helle Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse
- Separate, gut ausgestattete Küche mit Essbereich
- 2 moderne Badezimmer mit WC
- Ursprünglich 1962 erbaut, umfassend saniert im Jahr 2010
- Hochwertiger Dachbodenausbau mit Galerie im Jahr 2023
- Ca. 50 m² Kellerfläche als zusätzliche Nutzfläche

Haustechnik & Energie
- Kombiniertes Heizsystem: Gastherme, Holzheizung, Luftwärmepumpe sowie Zentralheizung für Festbrennstoffe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Thermofassade und moderne Fenster mit Doppelverglasung

Zusätzliche Highlights
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug, davor zwei weitere Stellplätze
- Werkstatt (ca. 30 m²) mit integriertem Garagen- und Gartenzugang
- Gartenhaus und gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
- Eigener Wasserbrunnen im Keller zur Gartenbewässerung und für Brauchwasser
- Pool für entspannte Sommertage
- Betriebskosten: ca. 70 € monatlich (zzgl. Strom: ca. 230 €, inkl. Kanal- und Grundsteuer)
- Optional: Garage separat anmietbar für 100 €/Monat

Lage & Infrastruktur
- Sehr ruhige Wohnstraße (Anrainerstraße)
- Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Nur ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Wien

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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise