Luxuriöse, modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 m Raumhöhe und Top-Ausstattung

969.000 €

Energiesparhaus
Kauf
238 m² Fläche
6 Zimmer
Energiesparhaus
Kauf
238 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
170,00 m²
Grund
237,50 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
86,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.07
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
969.000,00 €
Betriebskosten
143,00 €
Preis/m²
5.700,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1990

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

969.000

485.000

1.454.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

485.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

97.000

0

388.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 194.000

0

775.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1230 Wien, Liesing

Beschreibung

Luxuriöse, modernisierte Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser großzügigen, 2022 generalsanierten Doppelhaushälfte. Das stilvoll möblierte Zuhause vereint modernes Design, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung, die begeistert:
• Umfassende Modernisierung:
• Erweiterung durch einen Wintergarten und Generalsanierung im Jahr 2022.
• Neue Vaillant Heiztherme (Modell 2022) für effiziente und moderne Heiztechnologie.
• Außenbereich & Garten:
• 20 m lange, 3 m hohe Zypressen-Hecke als natürlicher Sichtschutz.
• Natursteinverfliesung und langlebige WPC-Terrassendielen für stilvolle Außenflächen.
• Terrasse ausgestattet mit hochwertigen Loungemöbeln und einem eleganten Gartenzelt.
• Innenraum & Bodenbeläge:
• Parkett- und Laminatböden in den Wohnbereichen.
• Steinkeramikfliesen in der Küche und den Sanitärräumen.
• Großzügige Raumhöhe von bis zu über 3 m, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.
• Moderne Technik:
• Kabel- und Satelliten-TV, Glasfaseranschluss optional verfügbar.
• Elektrische Außenbeschattung und integrierte Klimaanlage für höchsten Komfort.
• Hochwertige, massive Kunststofffenster für beste Isolierung und Lichtverhältnisse.
• Sicherheitssystem mit direkter Verbindung zur Polizei und Videoüberwachung.
• Zusätzliche Features:
• Voll ausgestattete Einbauküche.
• Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
• Garage für bequemes Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
• Voll unterkellert, effizient geschnitten und ideal für vielseitige Nutzung.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend im 23. Bezirk (Liesing). Genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ihr neues Zuhause:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Grundriss und die perfekte Balance aus Komfort und Eleganz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie die 360°-Tour, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter
dragan@4m-immo.at zur Verfügung..
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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