Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal! Diese attraktive Altbauimmobilie bietet Ihnen eine charmante Verkaufsfläche, die sich ideal für verschiedenste Geschäftsideen eignet. Der großzügige Verkaufsraum ist das Herzstück dieser Immobilie und verspricht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine separate Teeküche sorgt für Ihr Wohlbefinden während der Arbeit und bietet Platz für die schnelle Zubereitung von Erfrischungen. Die Sanitäranlage ist praktisch integriert und trägt zur Funktionalität des Geschäftslokals bei.

Die zentrale Lage direkt neben der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle sichert eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet zugleich eine hohe Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen wertvolle Aufmerksamkeit und mehr Laufkundschaft beschert.

Ideale Geschäftsbedingungen gepaart mit dem unverwechselbaren Altbaucharme machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Unternehmer und Selbstständige.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem Geschäftslokal mit einzigartigem Charakter und vielseitigem Potenzial.

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet mit Details wie den eleganten Parkettböden und den stilvollen Flügeltüren.

Ein Lift, ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und die zentrale Lage runden das Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel nahe der Grazer Innenstadt.

Vermietet werden 13 umfassend sanierte Wohnungen. Im Objekt befinden sich 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 89 m² Wohnfläche


Mietdetails

• Miete exkl. USt. EUR 897,98
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 5000,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Gewerbe 1

• Erdgeschoß
• 52,96 m²
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Fernwärme
• geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
• gute Verkehrsanbindung
• grüner Innenhof
• Liftbenützung
• Keller
• Umfassende Sanierung 2023

Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.

Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,

- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-

- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.

Die Betriebskosten wurden mit EUR 2,20 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr. Ein sich daraus ergebendes Guthaben oder Nachzahlung steht dem jeweiligen aktuellen Mieter zu.

Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.


Räume

• Verkaufsraum
• Teeküche
• Sanitäranlage
• Keller

Adresse:
Belgiergasse 9
8020 Graz

Die Wohnungen liegen in der Belgiergasse 9, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries und sind nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so finden sich diverse Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Busverbindungen liegt direkt am Beginn der Belgiergasse. Die Straßenbahnlinien (Linien 1,4,6 und 7) halten direkt am Kunsthaus und sind in drei Gehminuten erreichbar.

Durch die Modernisierung des Grazer Verkehrskonzeptes wurde die Belgiergasse verkehrsberuhigt, was sich sehr deutlich auf die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auswirkt.

Trotz der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen ist die Belgiergasse sehr gut mit dem Auto erreichbar.

Der imposante Eindruck der herrschaftlichen Altbauten in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Innenstadtlage runden dieses einzigartige Angebot ab.


Parken

Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.




Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: https://www.uhrturm.at/belgierg9/gewerbe1



Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.



provisionsfrei (EUR)