Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Standort für Ihr Einzelhandelsgeschäft in Telfs, Tirol? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses neuwertige Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr Geschäftserlebnis noch angenehmer machen werden.

Mit einer Gesamtfläche von 322m² haben Sie hier genügend Platz, um Ihre Waren optimal zu präsentieren und Ihren Kunden ein einladendes Einkaufserlebnis zu bieten. Die Immobilie ist in einem top Zustand und kann sofort bezogen werden, ohne dass zusätzliche Renouvierungsarbeiten notwendig sind. Der Kaufpreis von 1.500.000,00 € netto zzgl. 20 % UST inkl. 13 Kfz Plätze teils im Freien und teils in der Tiefgarage - ist angesichts der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung mehr als angemessen. Die 3 Parkplätze sind im Eigentum, bei den anderen besteht ein immerwährendes Nutzungsrecht.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Produkte auch im Freien zu präsentieren oder Ihren Kunden eine gemütliche Pause zu gönnen. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Sitzgelegenheiten und laden zum Verweilen ein. Sie können sich sicher sein, dass Ihre Kunden den Ausblick auf die schöne Stadt Telfs genießen werden.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt sieben Garagen und sechs Stellplätze zur Verfügung, was in der belebten Innenstadt von Telfs ein wahrer Luxus ist. Auch für Kunden, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist die Lage optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Autobahnanschluss sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie bietet Ihnen zudem zwei separate WCs und ist barrierefrei zugänglich, was auch für Kunden mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Der Bodenbelag aus Estrich, Kunststoff, Parkett, Stein und Teppich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Auch Parkmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein großes Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie werden schnell feststellen, dass diese Lage nicht nur für Ihr Geschäft, sondern auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden äußerst attraktiv ist.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser Top-Immobilie in Telfs anzusiedeln und profitieren Sie von der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal persönlich zu zeigen!

Übersicht:

• Geschäftslokal mit Büroflächen und vielseitiger Nutzung
• Baujahr 2019 - neuwertig
• Einzelhandel / Praxis / Kanzlei / Gastronomie
• Verkaufsfläche straßenseitig, 6 Büros im Innenhof
• Serverraum, Abstellraum, Lagerflächen, Küche, Besprechungsraum, 2 Eingänge, 2 WCs
• optimale Lüftungsanlage im Verkaufsraum
• Nutzfläche ca. 322 m2 - ca. 40 % Bürofläche
• Terrasse, Gartenfläche, Gehsteig ebenso teilweise nutzbar (bei Gastro)
• Kaufgegenstand 2 Tops und 3 Kfz Plätze zzgl. 10 Parkplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht
• Teilung der Tops möglich
• Innenausbau veränderbar
• Kaufpreis inkl. Parkplätze und Nutzungsrechte Eur 1.500.000.- netto zzgl. 20 % USt

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 5 0100 – 26364

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis:
Es wird hiermit ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap