Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Einheit zur Nutzung als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2018. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 130,5 m² und gliedert sich in zwei getrennt nutzbare Einheiten. Eine Einheit mit ca. 50 m² ist derzeit vermietet und bietet attraktive Ertragsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder Investor:innen, die eine zentrale Lage, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung suchen.

Auf Wunsch kann das Objekt bis Ende 2026 vollständig vermietet übergeben werden: die Verkäuferin beabsichtigt, die derzeit selbst genutzte größere Einheit bis Ende 2026 zurückzumieten. Die bestehende Mieterin der kleineren Einheit (ca, 50 m2 hat bereits ihr Interesse bekundet, den bis Ende 2025 laufenden Mietvertrag längerfristig zu verlängern.

Verkaufspreis Geschäftsfläche: € 569.000,-- zzgl. 20% Mwst.

Verkaufspreis für die zwei Abstellplätze im Freien: € 30.000,-- € zzgl. 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungshighlights:

• Voll ausgestattete Küche mit Quooker-System (kochendes Wasser, gekühltes Wasser, Sprudelwasser)
• Großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfelder (2x)
• Ober- und Unterschränke in dunkelgrau, schwarze Steinplatte
• Massivholztisch inkl. Stühle in Küche

Technik & Infrastruktur:

• Loxone-Bus-System für Beleuchtung, Heizung, Beschattung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung – getrennt steuerbar für beide Einheiten (auch via App)
• Hoval-Lüftungsanlage (Zuluft & Abluft)
• Akustikdecken für optimale Schallverhältnisse
• LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro inkl. Switchboard
• Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
• WLAN-System, getrennt für beide Einheiten
• Komplett LED-Beleuchtung, separat steuerbar
• Wallbox für E-Fahrzeuge an einem Stellplatz (betrieblich von Salzburg AG vermarktet – monatlicher Stromumsatz ca. € 300 netto, Auszahlung durch Salzburg AG)

Zusätzliche Möblierung (nicht im Kaufpreis enthalten, optional verfügbar):

• USM-Möbel: diverse Sideboards, Regale, Schreibtische (inkl. elektrisch höhenverstellbar), Bürostühle

• Konferenztisch inkl. Sitzbank (Massivholz) sowie Stühle im Konferenzbereich

Die komplette Küche, alle Einbauschränke (3x, deckenhoch) sowie der fest verbaute Serverschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Flächenaufteilung lt. Plan:

• Büro A:
  • Büro 1: 41,64 m²
  • Büro 1.1: 21,44 m²

• Büro B:
  • Büro 2: 32,15 m²
  • Büro 2.2: 11,61 m²

• Fläche zur gemeinsamen Verwendung:
  • Allgemeinbereiche: 12,41 m²
  • Küche: 8,08 m²
  • WC: 3,13 m²