Diese moderne Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche im Zentrum von Saalfelden eignet sich ideal für Eigennutzer aus Beratung, Dienstleistung und Therapie sowie für hochwertigen, beratungsintensiven Einzelhandel, der Sichtbarkeit, Atmosphäre und diskreten Kundenkontakt verlangt. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet, klar strukturiert, technisch auf aktuellem Stand und kurzfristig nutzbar. Der Kauf bietet eine langfristige Standortlösung mit professionellem Auftritt, ohne wesentliche Investitions- oder Anlaufkosten.

Die Fläche ist derzeit teilweise in Eigennutzung durch die Verkäuferin (Büroeinheit A) und teilweise vermietet (Büroeinheit B).

Büroeinheit A kann bei Bedarf kurzfristig bestandsfrei übergeben werden. Eventuell könnte auch eine zeitlich befristete Rückmiete bis Ende 2026 vereinbart werden; sie ist ausschließlich ein Zusatzangebot und keine Voraussetzung für den Erwerb.

Büroeinheit B ist extern vermietet. Die derzeitige Mieterin ist an einer langfristigen Weiterführung der Miete interessiert. Die Fläche könnte aber auch innerhalb zu verhandelnder Frist bestandsfrei übergeben werden.

Die Grundstruktur erlaubt eine klare Trennung von Arbeitsbereichen, Besprechung, Empfang oder Verkaufsfläche sowie eine diskrete Kundenführung.

Die Ausstattung ist auf professionelle Nutzung ausgelegt und ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen.

Die moderne Haustechnik unterstützt einen effizienten Betrieb, klare Zonierung und hohen Nutzungskomfort. Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Zutritt sind zentral steuerbar und getrennt für beide Einheiten nutzbar.

Akustikdecken sorgen für angenehme Arbeits- und Gesprächsatmosphäre. Die technische Infrastruktur ist für digital intensive Nutzung vorbereitet und erlaubt getrennte IT-Strukturen innerhalb der Einheit.

Die voll ausgestattete Küche ist funktional integriert und hochwertig ausgeführt. Einbauschränke und fest verbaute Elemente sind im Kaufpreis enthalten.

Parken und Zusatznutzen

Zur Einheit gehören zwei den Büroeinheiten zugehörige Freistellplätze direkt beim Objekt. Einer der Stellplätze ist mit einer E Ladeinfrastruktur ausgestattet. Diese bietet zusätzlichen Komfort für Eigennutzer und Kunden und stellt einen zeitgemäßen Standortfaktor dar.

Verkaufspreis Geschäftsfläche: € 499.000,-- zzgl. 20% Mwst.

Verkaufspreis für die zwei Abstellplätze im Freien: € 30.000,-- € zzgl. 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saalfelden mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Handel und Dienstleistungen. Kundenfrequenz, kurze Wege und eine urbane Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für beratungsintensive oder kundennahe Nutzungen.
Der barrierefreie Zugang sowie die ebenerdige Erschließung unterstützen einen professionellen und niederschwelligen Kundenkontakt.

Die Lage eignet sich für beratungsintensive Konzepte mit Präsentationsanspruch und ist bewusst nicht auf klassische Laufkundschaft ausgerichtet.

Ausstattungshighlights:

• Voll ausgestattete Küche mit Quooker-System (kochendes Wasser, gekühltes Wasser, Sprudelwasser)
• Großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfelder (2x)
• Ober- und Unterschränke in dunkelgrau, schwarze Steinplatte
• Massivholztisch inkl. Stühle in Küche

Technik & Infrastruktur:

• Loxone-Bus-System für Beleuchtung, Heizung, Beschattung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung – getrennt steuerbar für beide Einheiten (auch via App)
• Hoval-Lüftungsanlage (Zuluft & Abluft)
• Akustikdecken für optimale Schallverhältnisse
• LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro inkl. Switchboard
• Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
• WLAN-System, getrennt für beide Einheiten
• Komplett LED-Beleuchtung, separat steuerbar
• Wallbox für E-Fahrzeuge an einem Stellplatz (betrieblich von Salzburg AG vermarktet – monatlicher Stromumsatz ca. € 300 netto, Auszahlung durch Salzburg AG)

Zusätzliche Möblierung (nicht im Kaufpreis enthalten, optional verfügbar):

• USM-Möbel: diverse Sideboards, Regale, Schreibtische (inkl. elektrisch höhenverstellbar), Bürostühle
• Konferenztisch inkl. Sitzbank (Massivholz) sowie Stühle im Konferenzbereich

Die komplette Küche, alle Einbauschränke (3x, deckenhoch) sowie der fest verbaute Serverschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Flächenaufteilung lt. Plan:

Büroeinheit A
Büro 1 ca. 41,6 Quadratmeter
Büro 1.1 ca. 21,4 Quadratmeter

Büroeinheit B
Büro 2 ca. 32,1 Quadratmeter
Büro 2.2 ca. 11,6 Quadratmeter

Gemeinschaftlich genutzte Flächen
Allgemeinbereiche ca. 12,4 Quadratmeter
Küche ca. 8,1 Quadratmeter
WC ca. 3,1 Quadratmeter

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