Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Einheit zur Nutzung als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2018. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 130,5 m² und gliedert sich in zwei getrennt nutzbare Einheiten. Eine Einheit mit ca. 50 m² ist derzeit vermietet und bietet attraktive Ertragsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder Investor:innen, die eine zentrale Lage, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung suchen.

Auf Wunsch kann das Objekt bis Ende 2026 vollständig vermietet übergeben werden: die Verkäuferin beabsichtigt, die derzeit selbst genutzte größere Einheit bis Ende 2026 zurückzumieten.

Verkaufspreis Geschäftsfläche: € 499.000,-- zzgl. 20% Mwst.

Verkaufspreis für die zwei Abstellplätze im Freien: € 30.000,-- € zzgl. 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungshighlights:

• Voll ausgestattete Küche mit Quooker-System (kochendes Wasser, gekühltes Wasser, Sprudelwasser)
• Großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfelder (2x)
• Ober- und Unterschränke in dunkelgrau, schwarze Steinplatte
• Massivholztisch inkl. Stühle in Küche

Technik & Infrastruktur:

• Loxone-Bus-System für Beleuchtung, Heizung, Beschattung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung – getrennt steuerbar für beide Einheiten (auch via App)
• Hoval-Lüftungsanlage (Zuluft & Abluft)
• Akustikdecken für optimale Schallverhältnisse
• LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro inkl. Switchboard
• Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
• WLAN-System, getrennt für beide Einheiten
• Komplett LED-Beleuchtung, separat steuerbar
• Wallbox für E-Fahrzeuge an einem Stellplatz (betrieblich von Salzburg AG vermarktet – monatlicher Stromumsatz ca. € 300 netto, Auszahlung durch Salzburg AG)

Zusätzliche Möblierung (nicht im Kaufpreis enthalten, optional verfügbar):

• USM-Möbel: diverse Sideboards, Regale, Schreibtische (inkl. elektrisch höhenverstellbar), Bürostühle

• Konferenztisch inkl. Sitzbank (Massivholz) sowie Stühle im Konferenzbereich

Die komplette Küche, alle Einbauschränke (3x, deckenhoch) sowie der fest verbaute Serverschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Flächenaufteilung lt. Plan:

• Büro A:
  • Büro 1: 41,64 m²
  • Büro 1.1: 21,44 m²

• Büro B:
  • Büro 2: 32,15 m²
  • Büro 2.2: 11,61 m²

• Fläche zur gemeinsamen Verwendung:
  • Allgemeinbereiche: 12,41 m²
  • Küche: 8,08 m²
  • WC: 3,13 m²