Repräsentatives Geschäftslokal in Toplage von Bad Ischl zu verkaufen!

1.580.000 €

Einzelhandel
Kauf
459 m² Fläche
Einzelhandel
Kauf
459 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
459,26 m²

Energie

Heizwärmebedarf
120,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.91

Kosten

Kaufpreis
1.580.000,00 €
Preis/m²
3.440,32 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1850

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.580.000

790.000

2.370.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

790.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

158.000

0

632.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 316.000

0

1.264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4820 Bad Ischl

Beschreibung

Großzügiges Geschäftslokal in Toplage von Bad Ischl zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal (Wohnungseigentum) in zentraler Lage von Bad Ischl, das aktuell an den namhaften Einzelhändler LIBRO vermietet ist. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten:

Die erste Einheit umfasst ca. 397,99m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Zwischengeschoß, ein Obergeschoß sowie Lager- und Sanitärräume. Die zweite Einheit ergänzt das Objekt um weitere ca. 61,27m² im Erdgeschoß.

Mit einer Gesamtfläche von rund 449,26m² bietet das Geschäftslokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Handel oder Dienstleistung. Die prominente Lage in der Innenstadt sowie der bestehende Mieter machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

AUFTEILUNG:
Einheit 1:
- Erdgeschoß: ca. 203,49m²
- Zwischengeschoß: ca. 29,98m²
- Obergeschoß: ca. 133,26m²
- Sanitäranlagen: ca. 5,92m²
- Lager: ca. 15,34m²

Einheit 2:
- Erdgeschoß: ca. 61,27m²

Das Geschäftslokal liegt zentral in Bad Ischl, somit sind öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.


KAUFPREIS:
€ 1,58 Mio. - Es kommt keine Umsatzsteuer zur Anwendung.

Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt ca. € 8.147,86 netto, was einem jährlichen Gesamtertrag von rund € 97.774,32 netto entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von ca. 6,1%.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Reinhard Reichenberger

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