Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus am Ortsrand von Helfenberg im schönen Mühlviertel. Das Haus überzeugt durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und die Nähe zum Ortskern. Der Ort Helfenberg befindet sich zwischen den Städten Rohrbach und Bad Leonfelden.

Das Gebäude, errichtet Anfang der 80er Jahre, bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 148 m² (derzeit vermietet mit 3-monatiger Kündigungsfrist). Diese Ebene kann sowohl gewerblich, für Freiberufler aber auch als Wohnebene genutzt bzw. umgestaltet werden.

Die derzeitige Nutzung: zwei Büros, zwei Verkaufsräume, zwei Lagerräume, WC und Vorraum. Eine Werkstätte und ein Personalraum im Kellergeschoss von insgesamt ca. 56 m² und vier Freiparkplätze sind ebenfalls integriert. Durch das vielfältige Raumangebot können andere Geschäftssparten ebenso realisiert werden.

Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 103 m² und ca. 70 m²), die in den Jahren 1985 und 1988 eingebaut wurden, bieten angenehmen Wohnraum und wurden kontinuierlich adaptiert. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während das Heizsystem auf Nahwärme basiert.

Zudem gibt es noch eine Garage, ein Carport (Baujahr 1996) mit zwei Stellplätzen, davon ist ein Stellplatz mit der Geschäftsfläche vermietet.

Eine der beiden Wohnungen ist vermietet (mit 3-monatiger Kündigungsfrist), was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht und eine solide Einnahmequelle sichert.

Das Prefadach wurde vor ca.15 Jahren erneuert und die Kunststoff-Fenster großteils 2005 bzw. 2012 erneuert. 2024 wurde eine 10 kWp PV Anlage mit 20 kwh Speicher errichtet, die einen Großteil des Stromverbrauches abdecken und so die Betriebskosten niedrig halten.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden oder eine solide Kapitalanlage in einer zentralen Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem vielseitigen Objekt, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

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