SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - PARKPLÄTZE - KLIMA

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 366 m²
Verkaufsfläche: bis ca. 273 m²
Bürofläche: ca. 33 m²
Lagerfläche: ca. 50 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: EG
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ebenerdige Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit von der hochfrequentierten Hafenstrasse bietet eine wunderbare Basis für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die bis ca. 273 m² große, klimatisierte Verkaufsfläche ist praktisch mit einem Büro- bzw. Lagerbereich verbunden und verfügt über 3 Eingänge zur einfachen Anlieferung. Selbstverständlich sind Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Vor dem Geschäftslokal stehen 6 Freistellparkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Zusätzliche Parkplätze sind in der nahegelegenen Tiefgarage anmietbar. Freistellparkplatz € 45,00 netto, Tiefgaragenparkplatz € 80,00 netto

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut sichtbar an der Hafenstrasse und bietet Parkmöglichkeiten für Kunden direkt am Objekt. Die Autobahnauffahrt Hafenstrasse liegt vor dem Objekt und gute öffentliche Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese/Parkett
Schaufenster: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Raumhöhe: 4,20 m
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Parkplätze: 6 Freistellparkplätze zu je € 45,00 netto

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.660,00 / Monat
Betriebskosten: € 567,08 / Monat
Heizkosten: € 235,11 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 - 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3660	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	567,08	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	235,11	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	175	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	927,44
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Gesamtbetrag	€	5564,63

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Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C