Flexible Gewerbe- oder Bürofläche direkt im "Markt am Bindermichl" – erweiterbar auf bis zu 255 m²

Kompakt starten – flexibel wachsen: Büro-/Gewerbefläche ab 61 m² in Linz

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einer leistbaren, adaptierbaren und stark frequentierten Lage! Diese attraktive Fläche im revitalisierten Nahversorgungszentrum „Markt am Bindermichl“ bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch volle Flexibilität bei der Nutzung und Erweiterung – bis zu 255,40 m² möglich!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Moderne Büro- oder Gewerbefläche mit 61,00 m² (eine Ebene)

• Erweiterbar auf bis zu 255,40 m² – flexible Raumkonzepte möglich

• Optional: Büro- oder Lagereinheit mit zusätzlichen 34 m²

• Zusätzliche Lagerflächen bis 20 m² verfügbar

• Generalsanierung 2018 – zeitgemäßer Zustand

• Hohe Passantenfrequenz & Bewohnerdichte (ca. 8.500 Wohnungen im Umkreis)

• Individuelle (Um-)Gestaltung & Flächenteilung möglich

• Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter vorhanden

• Direkter Zugang & Sichtbarkeit im Nahversorgungszentrum

Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für vielfältige Geschäftskonzepte, z. B.:

• Büroeinheit (Freiberufler, Agenturen, Start-ups)

• Ordination / Therapiepraxis

• Dienstleistungsunternehmen (Kosmetik, Beratung, Bildung, etc.)

• Fitnessstudio / Yogaraum

• Schauraum / Verkaufsfläche

• Kreativwirtschaft / Ateliers

Infrastruktur & Standortvorteile:

• Bushaltestelle: 10 m

• Straßenbahn: 1.500 m

• A7/A1-Autobahnanschluss: 700 m

• Flughafen Linz-Hörsching: 12 km

• Supermärkte (Billa, Lidl): 150 m

• Bäckerei, Trafik, Post, Bank, Friseur, Apotheke: 0–50 m

• Fitnessstudio: 300 m

• Plus City: 3 km

• Kindergarten: 300 m

• Schulen (VS, NMS, Gym): 500 m – 1,5 km

• Universität: 12 km

Mietkonditionen:

• Miete inkl. Betriebs- & Verwaltungskosten:
  ca. € 761,08 netto (exkl. USt.)

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
  (auch als Bankgarantie möglich)

• Mietdauer flexibel wählbar: 1,5 bis 12 Jahre

Jetzt Fläche sichern – mit Potenzial zur Erweiterung!

Ob kompaktes Büro oder wachstumsorientiertes Geschäftsmodell – diese Immobilie bietet Ihnen maßgeschneiderte Möglichkeiten in einem stark frequentierten Umfeld. Der ideale Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap