Modernes Geschäftslokal in Top-Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit fast 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m² und gliedert sich in:
Verkaufsraum, Mitarbeiterbereich, 2 Lagerräume, sowie ein WC;

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für fast alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal € 1.900,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-akonto derzeit ca. € 198,93
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung, auf einen Zeitraum von 4 bis 10 Jahren befristet.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 94,00 kWh/m².

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort (01.03.2026) zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 8.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objektnummer: 5840
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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