Dieses attraktive Geschäftslokal in zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet auf zwei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 112 m² teilt sich in einen großzügigen Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie mehrere praktische Nebenräume im Untergeschoss.

Die Toplage an der Grazer Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und kontinuierliche Kundenfrequenz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Fachhochschule Wiener Neustadt sowie die Fußgängerzone, was das Potenzial für Laufkundschaft und regelmäßige Besucher zusätzlich erhöht.

Highlights:
+ Repräsentativer Geschäftsraum im Erdgeschoss mit ca. 46 m² und einer Raumhöhe von 3,30 m
+ Direkter Straßenzugang – ideale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
+ Untergeschoss mit flexibler Nutzung: zwei Räume (je ca. 20 m²), Lagerraum (ca. 14 m²), Vorraum/Gang/Stiege (ca. 22 m²)
+ Sanitäreinrichtungen: Doppel-WC-Anlage (ca. 10 m²)
+ Gesamtnutzfläche: ca. 112 m²
+ Nebeneingang über Stiegenhaus vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen für Unternehmerinnen und Unternehmer.

Die Grazer Straße zählt zu den am stärksten frequentierten Straßenzügen von Wiener Neustadt, wodurch die straßenseitige Ausrichtung des Lokals für maximale Sichtbarkeit sorgt.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Optional stehen im selben Gebäude auch befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Die Paketpreise sind fair kalkuliert und besonders für Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont interessant – eine Option, kein Muss.

Der Energieausweis vom 16.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,11.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Das Ladenlokal liegt in Toplage an der Grazer Straße in Wiener Neustadt – einem stark frequentierten Abschnitt der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Fachhochschule Wiener Neustadt, die durch Studierende und Mitarbeitende ein hohes Kundenpotenzial bietet.

Die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für zusätzliche Laufkundschaft und hervorragende Sichtbarkeit. Die zentrale Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie schnellen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Objekt ist ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungen, die von hoher Frequentierung und zentraler Lage profitieren.
Massivbauweise

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