Geschäftslokal in exklusiver Lage Nahe dem Kurpark und Casino Baden

786 €

Büro
Miete
53 m² Fläche
1 Zimmer
Büro
Miete
53 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
53,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
50,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.17
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
785,87 €
Betriebskosten
189,89 €
MWSt.
130,98 €
Kaution Info
0,00
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1909
Beziehbar ab
SOFORT

Lage

2500 Baden

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal umfasst einen ca. 32 m² großen Geschäftsraum mit einer Galerie, ein Badezimmer inkl. WC, eine Küche und einen kleinen Lagerraum.

Es wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt.

Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet.

KEINE GASTRONOMIE!

Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).
Das Geschäftslokal befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar.
Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden. Sehr gute Infrastruktur. Für Spaziergänge und Ausflüge ist der Kurpark in einigen Minuten erreicht.

Hinweis zur Kaution: Baukostenzuschuss: € 8.000,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.

Gesamtmiete: € 895,00 inkl. Ust und BK (EUR)
Badewanne
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AURA Immobilienverwertung GmbH

Florian Eitler

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