"Attraktives Ecklokal mit großzügiger Verkaufsfläche in frequentierter Lage“

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In zentraler Lage des 16. Bezirks erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 145,70 m². Durch seine prominente Ecklage und die großzügige Fensterfront bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe.

Raumaufteilung im Überblick:
• Verkaufsfläche: ca. 57,70 m²
Die offene und helle Verkaufsfläche punktet durch ihre freundliche Atmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel oder Showroom – hier setzen Sie Ihr Konzept perfekt in Szene.

• Lager: ca. 42,30 m²
Der großzügige Lager ist sowohl für Gastronomiekonzepte als auch als zusätzlicher Verkaufs- oder Präsentationsbereich geeignet. Die angenehme Raumhöhe und natürliche Belichtung schaffen ein einladendes Ambiente für Gäste oder Kunden.

• Büro: ca. 7,75 m²
Separater Raum für administrative Tätigkeiten oder Personal – ruhig gelegen und funktional nutzbar.

• Sanitäranlagen: Damen- und Herren-WC vorhanden
Getrennte WC-Anlagen erhöhen den Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Besondere Merkmale:
• Ecklokal mit starker Außenwirkung
• Hohe, bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Helle, offene Verkaufsräume mit flexibler Nutzung
• Gute Frequenzlage im aufstrebenden 16. Bezirk
• Angenehme Raumhöhe und gepflegter Zustand
• Separate Nebenräume für Büro und Sanitärbereich

Lage & Infrastruktur:
Die Veronikagasse liegt in einem lebendigen Stadtteil Wiens mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. Straßenbahnlinien 9, 43, 44 sowie U6 Alser Straße in Gehweite). Zahlreiche Wohnhäuser, Büros und Nahversorger in der Umgebung sorgen für eine solide Kundenfrequenz. Auch die Nähe zur Ottakringer Straße und dem Yppenplatz macht den Standort besonders attraktiv.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Lokal eignet sich ideal für:
• Einzelhandel
• Café oder Bistro
• Dienstleistungsbetrieb (z. B. Friseur, Kosmetik, Praxis)
• Showroom oder Studio

Sonstiges:
Das Lokal wird unmöbliert übergeben und kann je nach Bedarf adaptiert oder renoviert werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für Fragen zur Nutzungsgenehmigung oder für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Stand der WE-Rücklage per 28.02.2025 beträgt ca. € 123.300,-

Der DAVE-Richtpreis beträgt € 200.000,--.
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D