Attraktives Geschäftslokal als Anlageobjekt – unbefristet vermietet! Breitenseer Straße 29, 1140 Wien

329.000 €

Einzelhandel
Kauf
78 m² Fläche
Einzelhandel
Kauf
78 m²
Fläche

Ausstattung

Toiletten
2

Flächen

Nutzen
78,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
94,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Betriebskosten
241,20 €
Preis/m²
4.217,95 €
MWSt.
48,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.000

165.000

494.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Breitenseer Straße, 1140 Wien, Penzing

Beschreibung

Attraktives Geschäftslokal als Anlageobjekt – unbefristet vermietet!
Breitenseer Straße 29, 1140 Wien

Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Geschäftslokal mit ca. 78 m² Nutzfläche in der stark frequentierten Breitenseer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist unbefristet vermietet und bietet eine sofortige und stabile Einnahmequelle – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen.

Eckdaten im Überblick

  • Verkaufspreis: EUR 329.000,–

  • Nutzfläche: ca. 78 m²

  • Unbefristet vermietet

  • Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 658,75

  • Monatliche Betriebskosten netto: EUR 186,30

  • Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK & 20 % USt.): EUR 1.041,06

  • Rendite (brutto): ca. 3,1 %

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in der Breitenseer Straße 29, nur wenige Minuten vom Laurentiusplatz und Ordeltpark entfernt. Diese Lage ist sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Konsumenten sehr beliebt.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Spar, Penny, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet:

  • Straßenbahnlinien: 10, 46, 49

  • U-Bahn: U3 – Kendlerstraße (fußläufig erreichbar)

Ihr Vorteil als Anleger

Mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis und einer verlässlichen Rendite bietet dieses Objekt eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit – ideal zur Kapitalveranlagung.

Kosten

EUR 329.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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