Voll ausgestattetes Kosmetikstudio / Frisör / Barbershop – auch als Arzt-Ordination geeignet – in Toplage zu vermieten!

Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein betriebsbereites und stilvoll eingerichtetes Studio in zentraler Lage von 1130 Wien zu übernehmen – ideal für Kosmetiker:innen, Frisör:innen, Barber oder Ärzt:innen.

Details zur Immobilie:

• Standort: Zentral in 1130 Wien, lebendige Nachbarschaft mit hoher Frequenz

• U-Bahn-Anbindung: Nur wenige Schritte zur U4 – Station Ober St. Veit (direkte Verbindung in die Innenstadt)

• Gewerbefläche: ca. 80 m², optimal aufgeteilt mit Empfangsbereich und mehreren Behandlungs- bzw. Arbeitsräumen

• Zusätzlich: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², direkt angeschlossen – ideal als Privat- oder Personalnutzung

Ausstattung (komplett möbliert und einsatzbereit):

• Moderner Empfang mit stilvoller Wartezone

• Mehrere Behandlungsräume mit hochwertigen Kosemtik Frisör Stühlen

• Großzügige Fensterfronten – helle, freundliche Atmosphäre

• Klimaanlage & Heizung für ganzjährigen Komfort

• Sichere Lagerflächen für Produkte & Equipment

• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Finanzielle Konditionen:

• Miete (inkl. BK & Wohnung): EUR 1.700,-

• Ablöse für Einrichtung & Ausstattung für Geschäft und Wohnung: EUR 55.000,-

• Vermittlungsprovision: 3 Monatsmieten zzgl. USt

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap