Vielseitiges Gewerbeobjekt in sehr guter Lage, 1070 Wien- bestens für erfahrene Unternehmer geeignet

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt im Herzen des 7. Bezirks bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Bäckerei, Friseur, Geschäftslokal oder andere kreative Konzepte. Die Lage ist hervorragend.

Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge:
1 großer Hauptraum
1 mittelgroßer Nebenraum
1 kleiner zusätzlicher Raum
1 Küche
1 Toilette (Möglichkeit für 2te Toilette vorhanden)
Verbindungsgang

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Besonderheiten:
Das Objekt ist perfekt für ein maßgeschneidertes Konzept
Top-Infrastruktur und viel Laufkundschaft durch zentrale Lage
Betriebsanlage muss vom Mieter selbst angemeldet werden – volle Gestaltungsfreiheit

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der begehrten Gegend von Wien mit hoher Frequenz und exzellenter Anbindung. Der geplante U-Bahn-Ausbau in unmittelbarer Nähe steigert den Wert und die Zugänglichkeit zusätzlich.

Kostenübersicht:

• Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20% USt): 3.900 € brutto
• Vertragsvergebührung Finanzamt lt.Gebührengesetz
• Kaution: 12.000 €
• Einmalige Hausverwaltungsgebühren (BKE): 500 €
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
• Strom und Gas sind extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:
Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.


Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK (EUR)