Willkommen in einer hochwertigen, generalsanierten Gewerbeeinheit im Herzen des 4. Bezirks (Wieden) nur fünf Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit maximaler Flexibilität: Ob als Büro, Therapie- oder Praxisfläche, kleine Agentur oder Kurzzeitvermietung (KZV) hier können Sie Ihr Konzept ohne Einschränkungen verwirklichen.

Auf rund 50 m² Nutzfläche erwarten Sie:
•drei separate Räume (alle drei mit Dusche)
•ein einladender Empfangsbereich
•sowie eine voll ausgestattete Teeküche
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und ist sofort nutzbar. Ideal für Eigennutzer, die zentral arbeiten möchten oder für Investoren, die auf solide Rendite und nachhaltige Nachfrage setzen.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Gewerbewidmung: KZV, Monteurzimmer, Ordination oder Büro ohne Umwidmung möglich
•Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen.
• Drei Duschen: ideal für medizinische, kosmetische oder therapeutische Nutzung
• Empfangsbereich & Gemeinschaftsküche inklusive
• Premium-Lage mit perfekter ÖV-Anbindung
• Betriebskosten nur ca. 230 € voll umlegbar

Lage:
• Die Immobilie befindet sich im begehrten 4. Bezirk (Wieden) einer der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt bietet die Lage hervorragende Erreichbarkeit, optimale Infrastruktur und höchste Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
•zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants
•Ärzte, Apotheken und Banken
•Kindergärten, Schulen und Dienstleister
•sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus fußläufig in 4 Minuten erreichbar)

• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn D, 0, 18, 1
• U1
• Bus 69a, 13a,
• S1, S2, S3, REX 1, ...

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verf gung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C