Neuwertiges Geschäftslokal mit Schaufensterfläche im Herzen des 3. Bezirks

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet dieses neuwertige Einzelhandelslokal die perfekte Bühne für Ihre Geschäftsidee. Auf rund 50,3 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Café, ein Boutique-Geschäft, ein Studio oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb.

Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Räumen, die flexibel gestaltet werden können. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern schaffen auch ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das Kunden sofort anspricht.

Dank der zentralen Lage im beliebten 3. Bezirk profitieren Sie von einer guten Frequenz, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung – beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 50,3 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Zwei helle, gut geschnittene Räume
• Große Schaufenster für maximale Präsenz
• Neuwertiger Zustand
• Vielseitig nutzbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Salmgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), einem der zentralsten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirke Wiens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

U-Bahn: Die Linie U3 (Station Rochusgasse) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten).
Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine sehr gute innerstädtische Vernetzung.
S-Bahn & Railjet: Der Bahnhof Wien Mitte / Landstraße ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen sowie den City Airport Train (CAT) zum Flughafen Wien.

Die Lage ist auch für den Individualverkehr günstig:

Schnelle Anbindung an den Landstraßer Gürtel sowie an wichtige Verkehrsachsen der Stadt.
Gute Erreichbarkeit der A4 Ostautobahn (Flughafen Wien) und der A23 Südosttangente.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden (Kurzparkzone); Garagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

3-6 BMM Kaution nach Bonität (EUR)
Provisionspflichtig.