Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 863 m² Gesamtnutzfläche – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Fitness, Showroom oder Büro mit Lagerbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld. Dank des leerstehenden Zustands ist eine rasche Umsetzung individueller Nutzungskonzepte problemlos möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Sowohl die U-Bahn-Linien U1 und U2, als auch S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die hohe Passantenfrequenz und die Nähe zum Wiener Prater sowie zur Donau machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kundenverkehr als auch Mitarbeitende. Ausstattung & Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 825 m²):

• Lokalfläche: ca. 619 m²
• Lagerfläche: ca. 171 m²
• Anlieferungszone: ca. 18 m²
• Müllraum: ca. 17 m²

Kellergeschoss (ca. 39 m²):

• Technikraum: ca. 20 m²
• Fettabscheiderraum: ca. 19 m²

Die Fläche bietet hohes Gestaltungspotenzial, ebenerdige Zugänglichkeit und ist durch die vorhandenen Infrastrukturanschlüsse auch für gastronomische Nutzung geeignet. Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 98,10 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: D

Mietkonditionen:

• Mietpreis: auf Anfrage
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Mietvertragsvergebührung: laut gesetzlicher Regelung

Kontaktaufnahme: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter +43 676 852 243 502 gerne zur Verfügung:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <850m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <300m
Universität <525m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <250m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Praterstern, Franzensbrücke, Franzensbrückenstraße, Untere Donaustraße, Praterstraße