Traumhaftes Griffner Einfamilienhaus mit Pool in sonniger Grünlage bei Graz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Raum Graz-Umgebung verbindet modernes Wohngefühl mit sonniger Lage. Errichtet in hochwertiger Griffner-Bauweise überzeugt es durch ein gesundes Raumklima, helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.

Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 138 m²
•Grundstück: ca. 1.032 m²
•5 Zimmer + Galerie
•Doppelcarport mit Abstellraum (ca. 11 m²)
•Teilkeller (ca. 15 m²)
•Swimmingpool (8 x 4 m)
•Heizung: Erdwärme-Fußbodenheizung
•HWB: 51 kWh/m²a (Klasse C)

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Speis, Büro, Vorraum, WC.
•Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Galerie, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Balkon.
•Kellergeschoss: 15 m² Technikraum/Keller.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Blick auf den Garten und Poolbereich – hier lässt sich die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen. Das gepflegte Grundstück mit Pool (8 x 4 m) lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende.

Anzahl Etagen: 1

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Anbindung nach Graz ist schnell und unkompliziert.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre – ein Zuhause, das nach Vereinbarung, bezugsbereit ist und auf neue Besitzer wartet.

Besichtigung nach Vereinbarung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses exklusive Griffnerhaus vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltiger Bauweise. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen, schafft ein einzigartiges Wohlgefühl voller Licht und Weite.
Offene Galerie-aktuell als Fitness-und Wellnessbereich genutzt
2 Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum das zweite mit Balkon.
Bad- mit Badewanne, Dusche und WC.
Büro- ideal für Homeoffice.
Küche,Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten offen, hell und einladend. Kaminanschluss vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett