Das Zweifamilienhaus in der Wachau aus dem Jahr 2003 bietet mit seinen 260 m² (zzgl. 137 m² KG) nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Ausstattung und lädt auf dem ca. 1.180 m² großen Grundstück ein, der Kreativität Gestaltungsraum zu geben.

EG: Wohn-Esszimmer mit ca. 63 m², Terrasse, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC

OG: Wohn-Esszimmer mit ca. 67 m², Balkon, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC

KG: Vorraum, Kellerraum, Technikraum, zwei Garagenstellplätze, Kellerraum/Werkstatt

Fußbodenheizung über Wärmepumpe (im Garten): bezieht ihre Energie aus Flächenkollektoren

Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe (im Keller)

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: verfügt über einen Kreuzstromwärmetauscher; die einströmende Luft wird von der Abluft getrennt erwärmt

Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung und Alu-Schalen. Im OG sind zusätzlich Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung versetzt.

Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise und ein Fliegengitter.

Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage mit Vorplatz

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in rund 5 km Entfernung im Zentrum von Melk.

Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111986?accessKey=67e2
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap