*** VASOLDSBERG/HAUSMANNSTÄTTEN ***

*** SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GALERIE UND SWIMMINGPOOL IN SONNIGER GRÜNLAGE ***

In sonniger Grünlage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit der beliebten und hochwertigen Bauweise der Firma Griffen Haus besticht. Es vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und ein gesundes Raumklima, perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
Das Haus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer genügend Platz für Familien. Das großzügige Grundstück von 1032 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Swimmingpool (8 m x 4 m) im Garten sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist das Stiegenhaus, das sich zur Galerie nach oben hin öffnet und dadurch ein Gefühl von Weitläufigkeit und Offenheit schafft. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für eine luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Praktischerweise ist das Haus mit einem Doppelcarport ausgestattet, das einen angrenzenden 11 m² großen Abstellraum umfasst. Zusätzlich bietet ein 15 m² Teilkeller wertvollen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdwärme-Fußbodenheizung, und der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kamins, um gemütliche Abende vor dem Feuer zu genießen.
Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Atmosphäre dieses Hauses – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!


Eckdaten: Griffner Haus, 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.032 m² Grundfläche, Doppelcarport mit angrenzenden 11 m² Abstellraum, 15 m² Teilkeller, Swimmingpool 8m x 4m, Erdwärme-Fußbodenheizung, Kaminanschluss vorhanden, HWB 51 kWh/m²a.
Bezug nach Vereinbarung!


EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, Büro, Vorraum, Speis, WC.

OG: 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Galerie, Bad mit Wanne und Dusche und WC, 5 m² Ostbalkon.

KG: 15 m² Keller/ Technikraum.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C