Hier kommt ein sehr gepflegtes, bezauberndes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage zum Verkauf.
Das Grundstück liegt fussläufig Nahe dem Naturschutzgebiet Isar Auen östlich von Wolfratshausen.
Ein riesiges Freizeitangebot in der Region, sowie die hervorragende Anbindung nach München machen die Lage
zu einer der beliebtesten rund um München.

Das Haus wurde von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf dem 876m² großem Grundstück errichtet.
Der Grundriss erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 58m².

Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist,
wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut.
Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt.

Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang.

Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m².
Bei den Angaben sind alle Flächen unter 1.50 Meter abgezogen.

Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung
zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin.

Der aktuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Vorraum: 7,15m²
- Kellerraum 1: 16,00m²
- Kellerraum 2: 18,13m²
- Kellerraum 3: 4,50m²
Waschküche: 11,45m²

Gesamtfläche: ca. 57,23m²

Erdgeschoss:
- Vorraum / Flur: 7,65m²
- Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 18,50m²
- Küche: 11,45m²
- Tageslichtbad: 4,50m³

Gesamtfläche: 58,5m²

Dachgeschoss:
- Vorraum / Flur: 5,85m²
- Speicher / Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 24,25m²
- Kammer, Schlafraum: 7,35m²
- Badezimmer: 4,55m²

Gesamtfläche: 58,4m²

Nebengebäude:
Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m²

Carport

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre gut Instand gehalten, immer wieder modernisiert und renoviert.
Zuletzt wurde im Herbst 2022 das Dach vom Haus neu gedeckt, sowie eine neue Gas-Heizungsanlage verbaut.
Bei diesen Arbeiten wurde ebenfalls ein neues Carport errichtet, sowie gleichermaßen die Terrassenüberdachung erneuert.

Den Zustand des Hauses, sowie aller Unterlagen können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin in Augenschein nehmen.

Energiebedarfsausweis: 241,9kwh/m², BJ 1964, Gasbrennwertheizung (Einbau 2022)

Aufgrund eines Folgegeschäfts liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin vor.

Lage:
Wolfratshausen Ortsteil Nantwein Weidach:
Nantwein ist ein Ortsteil der Stadt Wolfratshausen im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Wolfratshausen liegt wunderschön gelegen in den Flusstälern von Loisach und Isar.
Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 Kilometer nördlich und ist mit der Autobahn A95
und über die Bundesstraße 11 sowie mit der S-Bahn S7 innerhalb von 35 Minuten erreichbar.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	241.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G