Erbbaurecht - Dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus ist 1-geschossig, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 137 m². Es verfügt zudem über 2 Geräteschuppen im Garten und wurde im Jahr 1980 erbaut. In den Jahren 2003-15 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung, der Dachflächenfenster, sowie der Haus- und Kellertür. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschkeller, den Heizungsraum und 3 weitere Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit 80 m² sowie im Dachgeschoss einen Flur, einen Abstellraum, ein weiteres Bad, 2 Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer und eine Fläche von 57 m².

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung mit Solarunterstützung (die jedoch defekt ist und nicht im Wert berücksichtigt wird). Das Haus hat ein Satteldach mit Dachsteinbetoneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster und im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Glasbausteine im Treppenhaus. Es gibt verschiedene Baumängel und Bauschäden, darunter eine reparaturbedürftige Heizung. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Hauses und zeigt in einigen Bereichen einen Rückstand in der Instandhaltung sowie eine überdurchschnittliche Notwendigkeit für Renovierungen. Eine Umwandlung des Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus ist nicht in den Bauunterlagen vermerkt und daher derzeit nicht genehmigt, jedoch wird angenommen, dass eine Genehmigung möglich ist. Die Außenanlagen wirken ungepflegt und vernachlässigt. Das Erbbaurecht besteht seit dem 01.10.1977 und läuft bis zum 30.09.2075.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 196.000,00 EUR.

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