Erbbaurecht - Freistehendes Wohnhaus für eine bis zwei Familien, einstöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, 137 Quadratmeter Wohnfläche, mit zwei Geräteschuppen im Garten, Baujahr 1980, verschiedene Modernisierungen von 2003 bis 2015 (Heizung, Dachflächenfenster, Haus- und Kellertür). Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Waschküche, Heizungsraum, 3 Kellerräume; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse (80 Quadratmeter); Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 57 Quadratmeter.

Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003, Warmwasser wird über die Heizung und Solarunterstützung erzeugt (jedoch momentan defekt und nicht im Wert berücksichtigt). Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Dachsteinbetoneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoff-Rollläden, Dachflächenfenster und im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Treppenhaus sind Glasbausteine verbaut. Es wurden verschiedene Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter die reparaturbedürftige Heizung. Der bauliche Zustand kann als altersgemäß bezeichnet werden, es besteht an einigen Stellen ein Unterhaltungsstau und ein überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf. Der Umbau des Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus ist nicht im Bauakte vermerkt und daher momentan nicht genehmigt, jedoch wird eine Genehmigungsfähigkeit vermutet. Die Außenanlagen machen einen vernachlässigten Eindruck. Das Grundstück ist im Erbbaurecht, welches vom 01.10.1977 bis zum 30.09.2075 läuft.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 196.000,00 EUR.

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