Einseitig angebautes Wohnhaus mit zwei Etagen, teilweise unterkellert, 185 Quadratmeter Wohnfläche, mit einem einstöckigen nicht unterkellerten Anbau, ausgebautem Dachgeschoss, 81 Quadratmeter Wohnfläche, sowie Terrasse, Holzgartenhaus und Nebengebäude. Das Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert, und der Anbau wurde 1972 genehmigt.

Die Gas-Zentralheizung funktioniert nicht. Eine Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses (26 m²) des Anbaus konnte nicht festgestellt werden. Der bauliche Zustand ist schlecht, es wurden bereits Sanierungsarbeiten am Hauptgebäude begonnen, die jedoch nicht fachgerecht durchgeführt wurden und noch nicht abgeschlossen sind. Es gibt zahlreiche Mängel, insgesamt wurde festgestellt, dass das Hauptgebäude dringend saniert werden muss. Es wurden Sanierungskosten in Höhe von 75.000 ? berücksichtigt. Der Pflege- und Unterhaltungszustand entspricht dem Baujahr. Das Dach ist mit Well-Zementplatten gedeckt, bei denen nicht ausgeschlossen werden kann, dass sie Asbest enthalten. Die ehemalige Doppelgarage wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung in eine Kleingewerbefläche umgebaut. Besondere Bauteile wie ein Kaminofen, eine Terrassenüberdachung und ein Holz-Gartenhaus wurden im Gutachten mit einem Wert von 10.000 ? erfasst. Das auf der Flurkarte noch eingezeichnete Garagengebäude an der nördlichen Grundstücksgrenze existiert nicht mehr.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 400.000,00 EUR.

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