Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige, ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. In den nahegelegenen Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen – bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das Haus

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 97 m².
Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit rund 70 m² zur Verfügung und kann bei Bedarf ausgebaut werden – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Büro.

Seit dem Jahr 2000 wurden laufend Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung; alternativ steht eine Holz-Zentralheizung zur Verfügung. Anschlüsse für einen Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich

Im Eingangsbereich befinden sich vier KFZ-Stellplätze sowie eine Garage.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung

• Windfang

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Esszimmer mit Küche

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Zugang zum Keller und Obergeschoss

• Kaminanschluss

• Sonnenterrasse mit Gartenblick

• 4 KFZ-Abstellplätze im Eingangsbereich

• Vorraum

• 4 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• 1 separates WC

• Kaminanschluss

• 1 Balkon

• Vorraum

• Partyraum

• Heizraum (Öl-Zentralheizung, alternativ auch mit Holz beheizbar)

• Waschküche

• Garage mit 1 KFZ-Abstellplatz und direktem Zugang zum Garten

• Noch nicht ausgebaut – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Ausstattung

• Außenbereiche: 1 Balkon, 1 Terrasse

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Küche: Einbauküche

• Heizung: Zentralheizung (Öl oder Holz)

• Kaminanschlüsse in allen Etagen vorhanden

Zusatzinformationen

• Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze und 1 Garage

• Zimmer: 5

• Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster

• WCs: 2

• Verfügbarkeit: Nach Absprache

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Ebenen

• Partyraum: im Keller

• Sonniger Garten ca. 900 m2 : ideal für Familien oder Hobbygärtner

• Verkehrsanbindung: Autobahn, Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe

• Potenzial: Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaureserve

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Einfamilienhaus und seiner zentralen, sonnigen Wohnlage!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Herbert Wurzer
📞 +43 (0)676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap