Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige und zentrale Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Eingebettet in eine Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Familien und Berufstätige.

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Haus wurde 1951 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 97 m². Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 70 m² zum Ausbau bereit. Seit dem Jahr 2000 wurden regelmäßig Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, alternativ kann die vorhandene Holz-Zentralheizung genutzt werden. Anschlüsse für einen Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehören vier KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich, eine Garage sowie ein sonniger Garten, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für zukünftige Eigentümer.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (EG):

  • Windfang
  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer mit Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Zugang zum Keller und Obergeschoss
  • Kaminanschluss
  • Sonnenterrasse mit Gartenblick
  • 4 KFZ Abstellplätze beim Eingangsbereich

• Obergeschoss (1.OG):

  • Vorraum
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Separates WC
  • Kaminanschluss
  • 1 Balkon

• Untergeschoss (UG):

  • Vorraum
  • Partyraum
  • Heizraum (Öl-Zentralheizung)
  • Zentralheizung, die alternativ auch mit Holz beheizbar ist
  • Waschküche
  • Garage: 1 KFZ Abstellplatz mit direktem Zugang zum Garten

• Dachgeschoss (DG):

  • Noch nicht ausgebaut – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Ausstattung

• Außenbereiche: 1 Balkon, 1 Terrasse
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
• Küche: Einbauküche
• Heizung: Zentralheizung (Ölheizung) alternativ auch mit Holz beheizbar
• Kaminanschlüsse sind in allen Etagen vorhanden

Zusatzinformationen

• Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze und 1 Garage
• Zimmer: 5
• 1 Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
• 2 WCs
• Verfügbarkeit: Nach Absprache

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: ca.187 m² Wfl. verteilt auf Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
• Partyraum: Im Keller
• Sonniger Garten: Ideal für Familien oder Hobbygärtner
• Verkehrsanbindung: Die Autobahn, eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in der Nähe.
• Potenzial: Dachgeschoss bietet Ausbaureserven von ca. 70 m²

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Einfamilienhaus und seiner zentralen Wohnlage!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Wurzer Herbert telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap