Sehr exklusive Landhausvilla in Steindorf am Ossiacher See in Kärnten

Diese Villa in Steindorf am Ossiacher See wurde Ende der 80er Jahre in Massivbauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail technisch und optisch komplett saniert.
Das Haus ist nun technisch auf dem neuesten Stand, ausgestattet mit neuem Dach, einem überdimensioniertem Vollwärmeschutz, L/W Wärmepumpe und einer 16 kwp Photovoltaikanlage samt einem Hochvoltbatteriespeicher mit einer Kapazität von 25 kwh.
Das Erdgeschoss ist durch die UmkehrWP klimatisiert. Zusätzlich gibt es noch ein Splitgerät.

Fast alle Böden wurden erneuert. Im EG wurden großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen auf der neuen Fussbodenheizung installiert. Die Raumaufteilung wurde völlig verändert so dass ein großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Premium Inselküche von EWE-Intuo entstanden ist. Alle Fenster im EG (und weitgehend auch im OG) wurden erneuert bzw. bodentief vergrößert.
Das Feuer im großen "see-through" Kamin kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betrachtet werden.
Vor dem Wohnbereich gibt es nun eine Terrasse aus WPC und eine große Aluminiumpergola mit verstellbarem Lamellendach.

Neues Dach in anthrazit, neues, breites Hörmann Garagentor und neue Hörmann Eingangstür.
Völlige neue Fassadengestaltung mit zahlreichen Holzelementen und ca. 40 qm Natursteinapplikationen von Geopietra.
Die Einfahrt wurde neu angelegt und gepflastert. Neugestaltung des Gartens mit weißen Findlingen und automatischer Beleuchtung. Neue, sehr hochwertige Gartenanlage. sehr geschmackvolle Bepflanzung mit nächtlicher Beleuchtung.

Alle Bäder und auch das WC wurden umgestaltet, neu verfliest und mit hochwertigen Armaturen (Grohe Allure Brillant / SmartControl) bzw. Sanitärobjekten versehen.

Auf Wunsch senden wir qualifizierten Interessen gerne eine vollständige Liste aller durchgeführten Arbeiten zu.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich aber nur nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme.
Innenansichten nur nach vorheriger Kontaktaufnahme.
Wir sprechen Deutsch, Englisch und bei Bedarf auch Russisch.

Fakten:

Grundstücksgröße 1.027 qm
Wohnfläche 262qm
Nutzfläche 218 qm
Schlafzimmer 5
Bäder 3
WC 1

Vollunterkellert mit angebauter Doppelgarage
Wärmepumpe Alpha Innotec 16 kw
AIKO fullblack Solarpanele mit KOSTAL WR und Pylontech Speicher.

Auf Wunsch wird die Villa mit der kompletten Einrichtung übergeben.
Das Objekt kann frühestens ab August 2026 übernommen werden.
Makleranfragen und betrügerische Anfragen sind zwecklos.

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich am östlichen Ende von Steindorf am Ossiacher See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Ruhige Lage mit Blick auf den Ossiacher See und die Ossiacher Berge. Mit Ausnahme eines Nachbarn oberhalb, keine unmittelbaren Nachbarn. Durch die Modernisierung ist das Haus nun nahezu energiebezugsfrei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände wie Kunst etc.) im Haus verbleiben. Die Ausstattung ist sehr hochwertig mit zahlreichen, aufwendigen Vollholzschreinerarbeiten, einer neuen Intuo Einbauküche (MIELE Geräte) mit großer Kücheninsel und versteckter Speisekammer. Riesiger Keller mit Sauna und Dusche, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Anfragen bitte zunächst per Mail unter Angabe einer Telefonnummer.
Ich nehme dann zur weiteren Abstimmung Kontakt auf.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett