Rosegg
Wohnhaus mit Pool in ruhiger Lage

Lage/Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt nur vier Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ruhige Lage. Das 2021 errichtete Wohnhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Outdoor-Pool, der zusammen mit der großen überdachten Terrasse ein perfektes Refugium für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Mittagskogel – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Besonderheiten:
* hohe Privatsphäre
* Naturschwimmteich
* beheizbarer Pool (über Luftwärmepumpe)
* CO2 neutrales Haus
* nur wenige Fahrminuten von Velden am Wörthersee entfernt

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Technikraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich
OG: Vorraum, drei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer en suite), Bad mit Dusche und Wanne

Sonstiges:
Baujahr: 2021
Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlage
Böden: Vinyl-Boden und Fliesen
PV-Anlage mit 5,7 kWp

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 09.03.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61


Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²

Kaufpreis: EUR 695.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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