Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumstruktur auf rund 186 m² Wohnfläche und verbindet solide Ziegelmassivbauweise mit moderner Haustechnik.

Großzügige Terrassenflächen im Erd- und Obergeschoss – teils überdacht, teils frei – mit insgesamt ca. 222 m² und hochwertigem Granitplattenbelag erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielfältige Aufenthaltsbereiche.

Das 805 m² große Grundstück liegt im Bauland – Dorfgebiet, ist vollständig eingefriedet und wird durch eine Garage mit Platz für zwei Autos komfortabel ergänzt.

Im Inneren befindet sich das Haus derzeit im belagsfertigen Zustand ohne Oberflächen, sodass Bodenbeläge, Badezimmer- und Wandgestaltungen ganz nach eigenen Wünschen realisiert werden können, während die Außenhülle bereits fertiggestellt ist.

Für ein effizientes Wohlfühlklima sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbare Raffstores unterstreichen den hochwertigen, energieeffizienten Standard dieser Immobilie.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und kompletter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Die Adresse liegt in einem Wohngebiet der Marktgemeinde Poggersdorf.

Poggersdorf befindet sich am östlichen Rand des Klagenfurter Beckens, rund zehn Kilometer östlich der Landeshauptstadt.
Das Gemeindegebiet wird im Norden und Westen von der Gurk begrenzt; am Südrand verläuft die Südautobahn A2, wodurch der Standort hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Grafenstein, etwa fünf Kilometer südlich.

Die Anbindung an Klagenfurt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich komfortabel: Die Distanz in die Stadt beträgt rund 11 km (Straßenentfernung ca. 14 km).
Zwischen Poggersdorf und Klagenfurt verkehren direkte ÖBB-Postbus-Linien in dichter Taktung; die Fahrtzeit liegt etwa bei 17 Minuten. Zusätzlich bedienen regionale Linien (u. a. Linie 5360) die Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar: Ein SPAR-Markt an der Landesstraße deckt die Nahversorgung ab; direkt vor Ort befindet sich zudem die Rittersporn-Apotheke. Für Familien attraktiv sind der Pfarrkindergarten Poggersdorf sowie die Volksschule im Ort.
Am SPAR-Standort steht darüber hinaus eine E-Ladestation (KELAG) zur Verfügung – praktisch für E-Mobilität im Alltag.

Die Lage profitiert von der Nähe zu Klagenfurt am Wörthersee mit seinem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot; Seen, Radwege und Naturräume der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sich Wohnen, Arbeit und Freizeit hier hervorragend verbinden lassen.
Mit Gäste-WC