🎥 Einen ersten Eindruck vom Anwesen erhalten Sie im Video: https://youtu.be/m34S9jhZZDU

🏡 Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in ruhiger Dorflage, das durch seine Alleinlage und den unverbaubaren Blick auf den Zirbitzkogel besticht. Das Grundstück umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser in gutem Zustand, beide bezugsfertig, jeweils unterkellert und mit Balkon. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt oder zur Vermietung als Ferienhäuser in einer beliebten Urlaubsregion – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

🌿 Das Grundstück

Großzügige Gartenfläche mit Obstbäumen

Beheizbares Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Rückzugsort oder kleine Oase

Garage mit angrenzendem Schuppen und großer Wiese – perfekt für Haustiere, Hobbylandwirtschaft oder Freizeitgestaltung

Absolute Alleinlage: umgeben von Wald, Wiesen und Feldern – keine weitere Bebauung möglich

🏠 Die Häuser

Zwei eigenständige Wohnhäuser, beide unterkellert

Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon

Bezugsfertig und gepflegt

Beide Häuser verfügen über Glasfaseranschluss, Notstromversorgung sowie eine Regenwasserzisterne für Nutzwasser

Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder Ferienvermietung

🌄 Freizeit & Natur

Furtner Teich (ca. 7 Minuten Gehzeit) – im Sommer Badesee, im Winter Natureisbahn

Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab der Haustür

Beeindruckende Gipfel in unmittelbarer Nähe: Zirbitzkogel, Kreiskogel, Scharfes Eck

Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen mit Sommerrodelbahn, Skigebiet, Naturerlebniswegen und einzigartiger Flora & Fauna

Panoramablicke auf die umliegende Bergwelt – Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge inklusive

Graggerschlucht mit Wasserfall, Natur-Lesepark Neumarkt und viele Ausflugsziele in der Umgebung

Skifahren am Kreischberg (ca. 30 Autominuten) – einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs, Austragungsort von Freestyle- und Snowboard-Weltcups

Red Bull Ring Spielberg (ca. 40 Autominuten) – jährlicher Austragungsort von Formel 1 und MotoGP, zusätzlich zahlreiche Motorsport- und Event-Highlights

🛒 Infrastruktur

Bushaltestelle ca. 3 Minuten Gehzeit

Bahnhof ca. 2,8 km

Volksschule ca. 7 Minuten Gehzeit

Marktgemeinde Neumarkt (2,8 km) mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztezentrum, Freibad/Naturbad, Schulen und Freizeitangeboten

✨ Besonderheit
Die Region zählt zu einem beliebten Urlaubsgebiet der Steiermark – ein großes Potenzial für Ferienvermietung. Gleichzeitig ist das Anwesen durch seine Alleinlage ein echtes Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Verkaufsgrund: Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, wird dieses besondere Anwesen nun weitergegeben.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und ohne Provision.

Anzahl Etagen: 3

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haus 1 (BJ 2001):
- 2 Wohnetagen mit Kellergeschoss und Dachboden
- 15 Räume(4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC's, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Werkstatt, Haustechnikraum, 2 Abstellräume, Vorraum/Stiegenhaus)
- Pelletsheizung (teilweise Fußbodenheizung)
- Referenzheizwärmebedarf 115,8 kWh/m2a (A+)
- Wohnfläche: 171,50 m2

Haus 2 (BJ 1955)
- 2 Wohnetagen mit Kellergeschoss und Dachboden
- 10 Räume (3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Haustechnikraum, Abstellraum, Vorraum/Stiegenhaus)
- Ölheizung
- Referenzheizwärmebedarf 102,0 kWh/m2a (F)
- Wohnfläche: 94,08 m2

Gesamtgrundstücksfläche: 2643 m2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Kunststoff