Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten und guter Bausubstanz in sonniger Ortsrandlage

169.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.137 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.137 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
100,00 m²
Grund
1.137,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
379,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.39
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
1.690,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1966
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

85.000

254.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

85.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8621 Thörl

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit angebauter Garage und dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden aus Holz.
Das renovierungsbedürftige ca. 100m² Haus findet sich an der Fölzstraße auf einem 1.137m² Grundstück mit Blick auf den Fölzstein und die umliegenden Berge.
Lediglich durch die Gemeindestraße getrennt, befindet sich eine weitere, separat stehende Garage in unmittelbarer Nähe.

Der charmante Altbau teilt sich wie folgt:

Im ca. 55m² EG: Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus, Küche, Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Abstellraum, WC

Im ca. 45m² DG mit Kniestock: kleine Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Im ca. 50m² Teilkeller: Lagerraum mit ehem. Hausbrunnen, gefliester Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Heizraum, Tankraum

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mittels zentraler Ölheizung oder alternativ mit einem Zentralheizungsofen für feste Brennstoffe.

Am erst 2023 erworbenen Objekt wurden im EG bereits Umbauarbeiten begonnen, zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche und liebevolle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen sind jedenfalls gegeben.
Vor allem die schöne Lage in ländlicher Umgebung und gemütlicher Atmosphäre machen Lust das
"PROJEKT TRAUMHAUS" zu vollenden.

Das vollständig eingezäunte annähernd ebene Grundstück bietet eine rechteckige Form und grenzt westseitig direkt an den Fölzbach.
Ca. 800m² der Fläche tragen die Widmung Bauland im reinen Wohngebiet (HW WR 0,2-0,6), wodurch die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche angedacht werden kann.
Der restliche Teil des Grundstücks in westlicher Richtung ist landwirtschaftliche Nutzfläche - also über 300m² Platz zum Garteln, Grillen oder einfach Relaxen.

Eine Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz oder nur in der Ferienzeit ist in der Gemeinde Thörl möglich.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in der Fölz!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Am Fuße des Fölzsteins und des Hochschwabs liegt die Fölz in der obersteirischen Marktgemeinde Thörl. Die beliebte ländliche Gegend im Gerichtsbezirk Bruck an der Mur bietet zusammen mit den Nachbargemeinden Etmissl, St. Ilgen und Aflenz neben einem regen Vereinsleben ein vielfältiges Freizeitangebot für Wintersport, Rad-u. Wanderwege, sowie Klettersteige in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die nächstgelegene Stadt Kapfenberg ist über die Mariazeller Straße B20 in ca. 20 Minuten erreichbar. Arbeitsplätze in der Region bietet das Drahtwerk der Fa Johann Pengg AG. Geschäfte des täglichen Gebrauches, Bank, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die Neue Mittelschule sind im Ort.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Gertrud Treitler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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