Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Ruhe/- Alleinlage

649.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
16.537 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
16.537 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
178,00 m²
Grund
16.537,00 m²
Garten
16.317,00 m²
Terrasse
72,75 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
52,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.59
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
3.646,07 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2010
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

325.000

974.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8264 Hainersdorf

Beschreibung

Dieses ca. 178 m² große besondere Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise, die Verwendung von Naturmaterialien und durch seine umfangreiche elektronische Ausstattung. Im Haus wurden Materialen wie Lehmputz, Hanfdämmung und Lerchen-Holzböden verwendet. Es verfügt über ein KNX Bussystem mit eigenem Server, Cat 6 Netzwerk in jedem Zimmer, eine Solaranlage für Warmwasser 500l, Sole Wärmepumpe mit Flächenkollektor, eine Photovoltaik Anlage mit 11,5 kW mit Genehmigung über Einspeisemöglichkeit in das öffentliche Stromnetz. Weitere Heizmöglichkeiten sind der 22 kW starke Kachelofen im Wohnzimmer mit direktem Holzaufzug und der Zusatzherd in der Küche. Die Versorgung mit Wasser erfolgt über die eigenen 2 Hausbrunnen mit Wasserattest. Das Regenwasser wird in der 7000 l umfassenden Zisterne gesammelt.

Das Haus ist wie folgt eingeteilt:

EG:

  • zentral begehbarer, offener 6m hoher Eingangsbereich
  • Zugang zum offenen Wohn- Kochbereich
  • Holzküche vom Tischler mit Zusatzherd
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzaufzug
  • Zugang auf die Terrasse mit Outdoor kitchen und Weinlaube
  • Technikraum
  • Zimmer, wird dzt. als Büro genützt
  • Wc
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster

DG:

  • offene Veranda mit VSG - Verglasung,
  • 3 Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Schrankraum
  • überdachter Balkon, 12,75 m²
  • Badezimmer mit tiefer gesetzter großer Badewanne und Doppelwaschbecken
  • WC

Keller:

  • 4 Räume dzt. als Lagerraum und Werkstatt genutzt
  • Technikraum , Brunnenanlage
  • Holzraum für Holzaufzug
  • Ausgang in Gartenbereich mittels elektrischem Garagentor

Nebengebäude:

  • Hühnerstall
  • Erdkeller im Wald

Das 16.537m² große Grundstück, welches sich rund um das Haus befindet, besteht aus Wiesen, Wald und Acker. Dadurch ergibt sich eine unverbaubare Aussicht in die Natur.

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 2

Obgrün ist ein Teil der Gemeinde Großwilfersdorf im Bezirk Hartberg Fürstenfeld. Die Stadt Fürstenfeld, welche nicht nur für ihre kulturelle und kulinarische Vielfalt bekannt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Gesundheitszentrum. Sie erreichen Fürstenfeld in wenigen Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Verkehrsanbindungen Autobahn A2 und die neue Schnellstraße S7.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Sabine Meduna

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