Verkauft wird ein Grundstück mit insgesamt 687m² in sehr schöner Wohngegend samt komplett sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit Vollkeller.

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1991 baubewilligt.

Bis zuletzt wurde lediglich die Raumaufteilung im ca. 70m² EG vorgenommen.

Laut ursprünglicher Planung teilt sich das EG in:

• Vorraum
• Küche
• Wohnraum
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Speis

Das DG erweist sich als Rohbau. Laut Erstplanung entstehen bei einem Ausbau 45m² Wohnfläche und 27m² Dachraum. Bisher wurden weder Zwischenwände noch Dämmung ausgeführt.

Der Vollkeller ist in der Ausführung ebenfalls roh und weist Baumängel im Bereich der Abdichtung auf, wodurch es an einigen Stellen zu Wassereintritten kommt.

Derzeit gibt es keine Heizungsanlage im Objekt.

Die öffentlichen Anschlüsse für Trinkwasser, Kanal und Strom sind am Grundstück vorhanden, jedoch teilweise noch ins Haus einzuleiten.

Für die Erteilung einer Fertigstellungsanzeige sind u.a. Prüfungen und Änderungen der planabweichenden Ausführung z.B. im Stiegenhaus und am Dachstuhl erforderlich.

Als Lösungsvariante wurde vom Verkäufer bereits ein "Einreichplan für Zu- und Umbau des bestehenden Einfamilienwohnhauses" samt Bauansuchen und Prognoseberechnung einer Luftwärmepumpe in Auftrag gegeben und dieses Konzept kann auf Wunsch übernommen werden. Die bisherigen Kosten für dieses Konzept sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Es wird empfohlen, bei Besichtigungen dieser Immobilie fachkundige Sachverständige aus dem Bauwesen hinzuzuziehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der sonnige Ort Waisenegg ist eine der Nachbargemeinden von Birkfeld, das durch die Zusammenlegung eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Bezirk Weiz wurde. Insgesamt zählt Birkfeld nach der Zusammenlegung mit den Nachbargemeinden Gschaid, Haslau, Koglhof und Waisenegg ca. 5.000 Einwohner. Die liebenswerte Ortschaft liegt auf 640m Seehöhe bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und Täler. Die denkmalgeschützte, den Hl. Petrus und Paulus geweihte katholische Pfarrkirche ist neben dem Bürgerhaus und dem Pfarrhof am Hauptplatz der historische Mittelpunkt des beliebtes Ferienortes im Almenland. Die Entfernung nach Graz beträgt ca. 65 km, nach Wien über Alpl, S6 und A23 ca.150 km.
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