Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse in der steirischen Weingegend – Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk inmitten der malerischen Weinberge der Steiermark. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und unvergleichliche Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und der Magie der steirischen Weinlandschaft entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit.

Highlights des EFH:

Das Haus verfügt über eine 360°-Dachterrasse, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in die Weinberge, drei große Schlafzimmer und eine sehr geräumige Doppelgarage, hier vereinen sich Komfort, Natur und Exklusivität.

• 360°-Panorama-Dachterrasse mit ungefähr 60m², Wasseranschluss und Blick über die steirischen Weinberge
• im OG befindet sich das großzügige 48,10m² Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht und der überdachten 20,30m² Terrasse
• im OG befindet sich das Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken
• im EG befinden sich 3 helle, große Schlafzimmer, ideal für Familien
• im EG befindet sich das Familienbad mit großer Badewanne, großer Dusche, Fenster und Waschbecken
• extremst heller Treppenaufgang
• im UG befindet sich die Doppelgarage mit ca. 50 m² für Autos, Vorbereitung für E-Anschluss, Fahrräder und Vieles mehr
• im UG befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, viel Stauraum für den praktischen Alltag
• im UG befindet sich ein Abstellraum und der moderne Stromkastenzähler und zusätzlicher Stauraum
• Garten mit 309,07m² (inkludiert auch den Zugang zum Haus)
• zusätzlicher Abstellplatz mit 46,88m², vor dem Haus
• Erdwärme die perfekte Wahl für Ihr Zuhause!!! Nachhaltigkeit & Umweltfreundlichkeit!!! Erdwärme nutzt die konstante Temperatur des Erdreichs als Energiequelle, das bedeutet, keine fossilen Brennstoffe, keine CO₂-Emissionen, ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz, geringe Betriebskosten, Sie profitieren von extrem niedrigen Heizkosten, die Energie aus dem Erdreich ist kostenlos, und die Wärmepumpe arbeitet hocheffizient
• elektrische Panzer-Rollos überall vorhanden
• idyllische ruhige Lage in Reiteregg, umgeben von Natur und Weinbergen
• perfekte Anbindung an Graz und die steirische Weinstraße
• ideal für Genießer, Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Österreichs
• eine sehr bekannte Buschenschänke und ein Haubenlokal sind zu Fuß mit nur wenigen Schritten erreichbar

KP € 619.900,00

Provision 3% zuzüglich UST

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <9.250m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Immobilie befindet sich in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, mitten in der malerischen steirischen Weingegend. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und charmanten Buschenschänken. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Graz ist in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre kulinarischen Highlights, Weinverkostungen und zahlreiche Wander- und Radwege.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett