Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Privat-Verkauf, provisionsfrei

Wohnfläche 214 m²
Zimmer 7
Grundfläche: 2084 m²

Ebenerdig gibt es ein großzügiges Angebot an einzelnen Räumen: geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Vorratskammer, Diele, WC, 2 Arbeitszimmer (können auch vom Wohnraum getrennt als Büro, Ordination oder Verkaufsraum verwendet werden). Direkter Gartenzugang von Wohnzimmer und Diele.

Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Umkleideraum, Hobbyraum), WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich großer Dachboden mit Ausbaupotenzial oder als Stauraum.

Im Kellergeschoß findet man auf ca. 150 m² zusätzlichen Stauraum inkl. Hobbywerkstatt und einer finnischen Sauna.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte 1980 in Massivbauweise: 50 cm Hochlochziegel 1200 kg/m³, mit Kalk-Zementputz.

Parkmöglichkeiten: Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Doppelcarport, insgesamt 6 Stellplätze

Gartenbereich: großzügige SW-Terrasse ca. 30 m², zusätzlich überdachter Sitzbereich, Swimming-Pool (8x3,50x2m), Biotop, und ein Holzhäuschen (12m²) als Geräteschuppen, vollständig eingezäunt, zahlreiche Bäume (Nussbaum, Kirsche, Apfelbaum, Ahorn, Buche, rotblühende Kastanie und Sträucher (z.B. rosa blühende Rhododendren, Perückenstrauch, Hibiskus, Haselnuss) sorgen für Privatsphäre.

Entwicklungspotenzial: Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,4, bietet Möglichkeiten für Erweiterungen oder neue Projekte.

Lage direkt im Wohngebiet von Heiligenkreuz am Waasen, sanft hügelige Landschaft, 15km südöstlich von Graz entfernt.

Infrastruktur
Bushaltestelle Regionalbus: 340m, Supermarkt: 600m, Post: 350m, Arzt: 730m, Apotheke: 560m, Kindergarten: 390m, Volksschule, Mittelschule: 490m

Graz Zentrum (PKW): 20 km, Fahrzeit ca. 30min.
Graz Zentrum (stündliche direkte Busverbindung Linie 501), Fahrzeit ca. 43min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett