Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential in Raaba bei Graz

495.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.043 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
1.043 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Nutzen
70,00 m²
Grund
1.043,00 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
7.071,43 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1974

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

248.000

743.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8074 Raaba-Grambach

Beschreibung

Raumaufteilung

Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche:

  • Drei großzügige Schlafzimmer

  • Heller Vorraum

  • Modernes Badezimmer

  • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche:

  • Waschküche

  • verschiedene Lagerräume

  • Heizraum - Öltank

  • Garage für ein kleines Auto

Ausstattung & Renovierungen

  • Dach: Kaltdach mit 14 cm Einblasdämmung, neu errichtet im Jahr 2019

  • Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollos, Baujahr 2018

  • Wärmedämmung: Vollwärmeschutz mit 20 cm Steinwolle, aufgebracht 2021

  • Leitungen: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert

  • Innentüren: Maßgefertigte Türen aus Risseiche Echtholz, Klimaklasse WTG

  • Küche: Ausgestattet mit einem exklusiven Falcon Rangecooker 110 Deluxe Herd

Garten & Außenbereich

Der Garten ist ein wahres Paradies für Selbstversorger und Hobbygärtner:

  • 17 Hochbeete aus Beton, alle mit automatischem Bewässerungssystem

  • 4 zusätzliche Hangbeete, bepflanzt mit Obstbäumen

  • Gartenhütte: Großzügige 7 × 4 Meter, vielseitig nutzbar


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das Haus befindet sich in herrlicher Freilandlage in Raaba bei Graz Umgebung. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet höchste Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz. Perfekt für Naturliebhaber, Gartenfreunde und alle, die die Vorzüge von Landleben und Stadtnähe verbinden möchten.

Sonstiges:
Öl-Heizung - Verbrauch ca. 1200 Liter/pro Jahr, Heizkörper in den Schlafzimmern und eine Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, Küche und Wohnzimmer
öffentlicher Wasseranschluss
Sammelgrube 12 m3

Dieses liebevoll renovierte Haus vereint hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage im Grünen. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit dem Wunsch nach autarker Lebensweise.

Einziehen und Wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Provisionspflichtig.

Anbieter

D+H Bründlinger Immobilien KG

Herbert Bründlinger

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