*** Graz Waltendorf ***

Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert

In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren.

Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage.

Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen

Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt.

HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG

EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC.

OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon.

DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC.

UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage.


Fakten der Hauptvilla

- Wohnnutzfläche: 550 m²
- Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage
- Gesamtnutzfläche: 894 m²
- Grundfläche: 6.763 m²
- Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons)
- Bäder: 6
- Prächtige große Treppe „Grand Staircase
- Italienischer Kristall-Kronleuchter
- Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele
- KAPO Holzfenster, zweifachverglast
- Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & - - - Olufsen TV-Anlage)
- Armaturen der dänischen Marke VOLA
- Sichtfenster-Kamin mit Sandstein
- Landhausküche
- Vorbereitungsküche (Schmutzküche)
- KNX Smart-Home-System
- Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik
- Gusseiserne Wendeltreppe
- Rohdachboden: ca. 50 m²
- Überlaufbecken-Swimmingpool
- Weinkeller
- Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge
- Baujahr: 1997
- Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei - Stromausfall)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Staubsaugerzentralanlage
- Parkähnliche Gartenanlage
- Schmiedeeisernes Tor und Zaun
- Mansardendach
- Rasenroboter
- Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl
- Alarmanlage und Überwachungsanlage
- 38er Ziegel mit Thermoputz
- HWB: 70,58 kWh/m2a
- fGEE: 1,32
- Bezug ab sofort möglich!


Gästevilla: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die kleinere Villa befindet sich nahe der Einfahrt des Grundstücks und bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder auch für geschäftliche Zwecke. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die Unabhängigkeit und Flexibilität garantieren.


RAUMAUFTEILUNG GÄSTEVILLA

EG – 1. Wohneinheit: 2 Zimmerwohnung, 56 m² Wfl., Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

EG – 2. Wohneinheit: 1 Zimmerwohnung, 23 m² Wfl., Zimmer mit Küchennische, Vorraum, Bad mit Dusche und WC.

OG – 3. Wohneinheit: 3 Zimmerwohnung, 92 m² Wfl., Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne (Dusche und WC), Schlafzimmer, Zimmer, 12 m² Balkon, 2 Vorräume, Gäste-WC.


FAKTEN – GÄSTEVILLA


- Wohnfläche: 172 m²
- Kellerfläche: 90 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 3
- 3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen
- KAPO Holzfenster, zweifachverglast
- 4 Parkplätze
- Kachelofen
- Alarmanlage und Überwachungsanlage
- Staubsaugerzentralanlage
- Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung
- Baujahr: 2004
- Mansardendach
- Rasenroboter
- 38er Ziegel mit Thermoputz
- HWB: 75,80 kWh/m2a
- fGEE: 1,20
- Bezug ab sofort möglich!






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32

Massivbauweise