Eine riesige Sonnenterrasse, hochwertige Ausstattung, absolute Ruhelage fernab von Verkehrslärm und eine wunderbare Aussicht sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht das einladende, heimelige Wohnzimmer von welchem aus die große Terrasse und die Küche begehbar sind. Hier befindet sich praktischerweise auch der gemütliche Schwedenofen, der das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Als Zentralheizung steht eine Luftwärmepumpe (tw. Wandheizung) zur Verfügung, welche sowohl kostensparsam als auch umweltfreundlich betrieben werden kann. Das Haus wurde die letzten Jahre über schrittweise modernisiert und präsentiert sich innen wie außen in liebevoll gepflegtem, ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnnutzfläche von 180 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und den ausgebauten Wohnkeller (Raumhöhe 2,15m) sowie das Nebengebäude im Garten. Im Nebengebäude befinden sich 2 große, praktische Abstellräume, sowie jeweils ein überdachter Grillplatz, Essplatz und Whirlpool.

Raumaufteilung Obergeschoss:
1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 WC extra
1 Vorraum

Untergeschoss (mit eigenem Eingang):
1 Schlafzimmer
2 Abstellräume
1 Technikraum
1 Büro
1 WC
1 Vorraum

Ein direkt mit dem Garten verbundenes, anschließendes Grünland (ca. 5758 m² "landwirtschaftlich genutzte Grünfläche") kann optional um EUR 24.000.- dazu erworben werden! Das fruchtbare Grünland kann sowohl zur Tierhaltung, als Ackerland oder zur Selbstversorgung genutzt werden. Das Haus wird möbliert übergeben. Fordern Sie gleich ein Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, 0664/827 98 13, Immosky Graz


Schulen:
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule, im nahen Stegersbach oder Oberwart weiterführende Schulen unterschiedlicher Typen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Litzelsdorf gibt es einen Nahversorger und diverse bäuerliche Direktvermarkter sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diverse Super- und Fachmärkte findet man in Stegersbach oder Oberwart.

Öffentlicher Verkehr:
Litzelsdorf ist durch mehrere Bus- und BAST-Stationen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Anzahl Etagen: 2

Litzelsdorf ist ein beschaulicher Ort eingebettet in der idyllischen Landschaft des Südburgenlandes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Bewegung an der frischen Luft ein.
Die Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit funktionierenden Strukturen.
Provisionspflichtig.