Traumhafter Landsitz mit herrlichem Pool und Garten!

549.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.704 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.704 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
129,00 m²
Grund
1.704,00 m²
Garten
1.300,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
149,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.72

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.255,81 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

275.000

824.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

7512 Kohfidisch

Beschreibung

Eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, sonnige Terrassen und ein herrlicher, beheizbarer Pool sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende, großzügige Wohnsalon. Im Winter sorgt hier der offene Kamin für wohlig warme Atmosphäre, im Sommer die Klimaanlage für angenehme Kühlung. Das 1974 erbaute, ebenerdige Haus wurde immer wieder modernisiert und präsentiert sich nun in einem hochwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Der Keller mit rund 100m2 bietet einiges an zusätzlicher Staufläche, einen kleinen Fitnessraum und mit der integrierten Garage Platz für zwei Autos. Ein weiteres Auto passt in die Garage im Erdgeschoss. Der Garten ist professionell angelegt und bietet eine prächtige Ruheoase mit zahlreichen Zier- und Nutzpflanzen. Der Pool misst 8x4 Meter, ist mittels Wärmepumpe beheizbar und verfügt über eine Abdeckung die elegant unter die Terrasse geschoben werden kann. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Raumaufteilung:
+ Wohnsalon mit Essbereich und Kamin
+ Küche im Landhausstil mit Speis
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 kleines Zimmer (Abstellraum)
+ Garderobe
+ Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche
+ WC extra

Ausstattung:
Garten, zwei Terrassen, Außenrollos (tw. elektrisch), Alarmanlage, Klimaanlage, Kamin, zwei Garagen
Heizung: Öl, Festbrennstoff (Holz), Luftwärmepumpe

Das Haus soll voll möbliert und mit dem gesamten Zubehör übergeben werden, dies ist bereits im Kaufpreis enthalten! Fordern Sie gleichweiterführende Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Mag. Andreas Gross, Immosky Graz, 0664/827 98 13



Schulen:
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Volksschule, im nahen Großpetersdorf und Oberwart weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger sowie einen Spar-Markt.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter vom Haus entfernt.

Anzahl Etagen: 1

Kohfidisch liegt am legendären Csaterberg welcher Weinkennern, Wanderern und Genussbikern als Geheimtipp bekannt ist. Abseits vom Trubel aber dennoch nahe genug an der Bezirkshauptstadt Oberwart gelegen bietet der Ort inmitten der südburgenländischen Idylle eine tolle Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und niedergelassenen Ärzten sowie ein reges Vereinsleben.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Graz

Mag. Andreas Gross

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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