Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlands befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus!

Die Immobilie liegt in einer absolut sonnigen, unverbaubaren Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Natur – ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2772 m2, wobei die bewohnbare Fläche ca. 255 m2 beträgt.



Architektur & Bauweise:

Geplant vom renommierten Architekten Johann Traupmann, wurde das Haus im Jahr 2003 fertiggestellt.

Die moderne, zeitlose Architektur verbindet Form, Funktion und Natur in perfekter Harmonie. Der langgezogene Baukörper öffnet sich großzügig nach Süden hin zur Landschaft, während er sich nach Norden zur Straße hin nahezu vollständig abschottet – ein durchdachtes Raumkonzept für Privatsphäre und Licht.

Das Hauptvolumen ist mit einem eleganten Pultdach versehen. Das Obergeschoss wurde bewusst zurückversetzt und mit einem Flachdach gestaltet, sodass es aus der Ferne kaum sichtbar ist und sich dezent in die Umgebung einfügt.



Raumaufteilung & Nutzfläche:

Das Haus bietet eine durchdachte und überaus großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 111 m²):

Doppelgarage
Vorraum
WC
Küche
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
Schrankraum
Schlafzimmer
Badezimmer

Obergeschoss (ca. 40 m²):

Flur
WC
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss (ca. 155 m ²):

Wirtschaftsraum
Badezimmer
WC
Sauna
Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Firma Ökofen) inklusive Warmwasserbereitung
Gästezimmer
Arbeitsraum
Hobby- oder Arbeitsraum



Grundstück & Garten:

Der wunderschöne, weitläufige Garten, im Ausmaß von ca. 2500 m2 ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt.

Dieses Paradies besticht durch einen alten Obstbaumbestand, sowie absolute Uneinsehbarkeit – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.



Ausstattung & Highlights:

Architektenhaus mit einzigartigem Design
Ruhige Lage mit Fernblick und Südorientierung
Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Fußboden-, bzw. Wandheizung
Nachhaltige Pelletsheizung (Fa. Ökofen)
Sauna
geräumiges, ca. 24 m2 großes Gartenhaus
Doppelgarage (45 m2)



Fazit:

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!



Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses und der Liegenschaft überzeugen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!







Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Anzahl Etagen: 3

Das Haus befindet sich in der charmanten Ortschaft Langeck, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Geschriebenstein, der nicht nur für seine unberührte Landschaft, sondern auch für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege. Mountainbike-Trails und markierte Mountainbike Wege lassen das Herz eine jeden Mountainbikers höherschlagen.
Der nahegelegene Geschriebenstein, mit 884 Metern die höchste Erhebung des Burgenlands, lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein – mit herrlichen Panoramablicken bis nach Ungarn.

Infrastruktur/Nahversorgung:

Trotz der ländlichen Lage ist Langeck sehr gut angebunden. In der näheren Umgebung (Oberpullendorf, Oberwart) befinden sich:

●Einkaufsmöglichkeiten (Lagerhaus: 3 Min, Spar: 5 Min, Billa: 5 Min.)
●Ärzte und Apotheken
●Kindergärten und Schulen
●Gastronomie und Cafés
●Versch. Thermen (z.B. AVITA Bad Tatzmannsdorf ca. 20 Min, Lutzmannsburg ca. 25 Minuten)

Durch die gute Anbindung an die Südautobahn A2 gelangt man innerhalb von 1,5 Stunden nach Wien und in 1 Stunde nach Graz.

Öffentliche Anbindung

Der öffentliche Verkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Burgenland abgewickelt. Es gibt Busverbindungen direkt nach Wien, Oberwart, Eisenstadt. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar, mit dem Regionalbus gelangt man innerhalb von 2 Stunden direkt zum Wiener Hauptbahnhof.
Über die BAST-Hotline gibt es die Möglichkeit ein Zubringertaxi zu bestellen
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.