Inmitten der idyllischen Gemeinde Kobersdorf im Mittelburgenland befindet sich dieses charmante, vollmöblierte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.158 m².

Der charmante Ort ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zu den Highlights in Kobersdorf zählen das Schloss Kobersdorf, die sanierte ehemalige Synagoge und die Quellen im Elisabethpark. Die ruhige und sonnige Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Lebensqualität.

Das dreigeschossige Haus überzeugt durch seine stilvolle Inneneinrichtung mit maßgefertigten Holzmöbeln vom Tischler.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie direkt zu Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Essbereich, die alle zentral begehbar sind. Über das Stiegenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das einen großzügigen Wohnbereich beherbergt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Wohlbefinden legen. Zu erwähnen ist auch der gepflegte Garten mit einer Grundstücksgröße von rund 390 m² und bietet damit genügend Platz für Außenaktivitäten.



Raumaufteilung:

Ebenerdiger Zubau:
• Abstellraum mit Waschbecken
• Dusche
• Separate Toilette
• Infrarote-Kabine
• Haustechnik mit kombinierter Holz-/Gasheizung und
zusätzlicher Wärmepumpe

Keller:
• Vorraum mit Stiegenhaus
• Garage
• Keller mit Abstellraum
• Waschküche


Erdgeschoss:
• Vorraum mit Stiegenhaus
• Schlafzimmer
• Voll eingerichtete Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit BW und Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum

Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Alle Räume sind zentral begehbar.


Ausstattung:

Die Küche, die mit Miele und Siemens Geräten ausgestattet ist, verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und harmoniert perfekt mit dem maßgefertigten Holzmobiliar des Hauses. Wohnräume haben Parkettboden und sind gut belichtet. Die Fassade hat Vollwärmeschutz und die Kunststoff-Fenster mit Rolläden sind 3-fach isolierverglast. Im Wohnzimmerbereich im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schwedenofen.
Beide Bäder verfügen über ein Fenster.


Volksschule <650m
Arzt <650m
Apotheke <3900m
Supermarket <750m
Bäckerei <500m
Fleischerei <600m
Pizzeria <500m
Bank <950m
Postbriefkasten <350m


Infrastruktur:

• Die Buslinie Linie 381 verkehrt zwischen Kobersdorf – Oberpetersdorf – Schwarzenbach – Hochwolkersdorf.
• Ein Ruf- bzw. Anrufsammeltaxi-System im Burgenland („BAST“) ergänzt den öffentlichen Verkehr und bietet flexible Fahrten von/zur
Gemeinde.
• Nach Wien: Es besteht eine Busverbindung (Linie B24) ab der Haltestelle in Kobersdorf bis zum Hauptbahnhof Wien.



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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C