🏡 **Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Frauenkirchen – Sofort Einziehen & Wohlfühlen!**

**Grundstücksgröße: 451 m² | Wohnfläche großzügig aufgeteilt | Bezugsfertig | Energieausweis vorhanden**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **Frauenkirchen** überzeugt durch eine **absolut ruhige Sackgassenlage** – und das bei bester Anbindung: nur 2 Minuten ins Ortszentrum, 10 Minuten mit dem Fahrrad zur **St. Martins Therme** und nur ca. 50 Minuten mit dem Auto nach **Wien**! Ideal für Pendler/innen oder als Wochenendhaus mit Stadtanbindung.
Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz im Haus suchen, aber nicht den ganzen Tag mit Gartenarbeit verbringen möchten.

🛏️ 3 Schlafzimmer, 🛁 Bad mit Dusche & Wanne, 🍽️ Wohnküche mit Speis, 🌞 Wintergarten, 🎉 Partyraum im Keller – alles zentral begehbar!

### Highlights auf einen Blick:

✅ **Zentral begehbar** durch großen Vorraum mit WC, Galerie, Treppenaufgang & Kellerzugang
✅ **Großzügige Wohnküche** mit Speis und Wohnzimmer mit Ausgang in den **Wintergarten**
✅ Obergeschoss mit **3 Schlafzimmern**, **Schrankraum**, **Badezimmer** mit Dusche & Wanne, **separatem WC** und **2 Balkonen** mit neuem Alugeländer
✅ **Voll unterkellert** mit Partyraum, Kühlhaus, Waschküche, WC & Lagerräumen
✅ **Heizung:** Ölheizung (Tank für 3 Jahre befüllt), **Pelletsofen** + **neue Wärmepumpe für Warmwasser**
✅ **Fußbodenheizung** bei allen Fliesenböden
✅ **Voll klimatisiert**
✅ Hochwertige Ausstattung: **Italienische Tischlerarbeiten** bei Türen, Böden & Möbeln
✅ **Neuer Aluzaun**, **Vorgarten mit Bewässerungssystem** & **Rasenroboter**
✅ **150 m² Nebengebäude** mit Sitzecke, Abstellraum & Garagentoren – vielseitig nutzbar!

🌿 Kleiner, pflegeleichter Garten:
Der Garten ist kompakt und liebevoll angelegt – ideal für alle, die Freiraum im Grünen genießen wollen, aber keinen großen Pflegeaufwand suchen. Ob Sonnenterrasse, Kräuterbeet oder Spielplatz – hier ist alles möglich, ohne zur Last zu werden.

Anzahl Etagen: 2

Direkt hinter dem Haus befindet sich eine historische israelische Gedenkstätte – ein Ort der Ruhe und Besinnung, die aber seit 70 Jahren nicht benutzt wird. Die Straße endet in einer **Sackgasse**, wodurch absolute Stille garantiert ist. Trotzdem sind **Schulen, Einkaufsmöglichkeiten** und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. (2 Autominuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* **Neue Fassade**
* **Energieausweis vorhanden**
* **kleiner Garten: Mauerbau bis 1,80 m möglich**
* **Wohnbauförderung von 20.000 € kann übernommen werden!**
* keine Maklerprovision!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett