Oase der Ruhe - Seehaus in bester Lage (OHNE MAKLER)

330.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
490 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
490 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Grund
490,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
2.869,57 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

7033 Pöttsching

Beschreibung

Das gemütliche, ruhig gelegene Haus befindet sich in der Feriensiedlung des Pöttschinger Sees auf einem Pachtgrundstück mit einer Fläche von rund 490 m² und in unmittelbarer Nähe des Sees. Es sind nur ca. 50 m von der Gartentür zur schattigen Liegewiese, der Zutritt ist nur für Hauseigentümer möglich. Das Haus befindet sich somit in der ersten Reihe mit direktem Seezugang.

Die Gesamtfläche beträgt rund 190 m² auf zwei Etagen, aufgeteilt auf ca. 115m² Wohn- sowie etwa 75m² Nutzfläche. Weiter ist eine Gartenhütte und ein Gewächshaus auf dem Grundstück vorhanden.

Es handelt sich um eine Oase der Ruhe in traumhafter Lage in einem Erholungsgebiet, mit eigenen Parkmöglichkeiten. Ganzjähriges Bewohnen ist kein Problem und durch die hervorragende Verkehrsanbindung auch für Pendler (Wien) attraktiv.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit SAT-Anschluss, Wintergarten/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Zimmer, 1 Toilette mit Möglichkeit einer Dusche.

Keller: Werkstatt/Lager, Technikraum, Speise/Abstellkammer, großer Wohnraum (z.B. als Partyraum, Spielzimmer oder Hobbyraum), Badezimmer mit Dusche und WC
zusätzlich: Terrasse (ca. 31m²) mit Grill und Pavillon, ein von außen begehbarer und baulich getrennter Kellerraum, Gewächshaus, Gartenhütte (beides genehmigt). 5kWp Photovoltaikanlage

Das Haus wurde um 1980 erbaut und laufend renoviert. Die Holzkonstruktion ist mit Mineralwolle isoliert und wurde innen großteils neu mit modernen Rigipsplatten modernisiert. Das Dach wurde bei der Montage der Photovoltaik zu einem großen Teil erneuert.

Das Haus ist in einem baulich gutem, gepflegten Zustand, da man laufend Instandsetzungsmaßnahmen gesetzt hat. Die Fenster sind mit Fliegengitterrollos bestückt und mit Fensterläden versehen.

Es wurden alle Räume neu gestrichen, ein unkomplizierter Einzug in dieses ganzjährig bewohnbare Einfamilienhaus wäre somit sofort möglich.

Beheizung: Das Erdgeschoss ist mit festen Brennstoffen vom Wohnzimmer aus mittels neuem Kaminofen (7kW Heizleistung) beheizbar. Der Keller wurde mit einer Elektroheizung erwärmt, es gibt Anschlüsse für Elektroheizungen in fast allen Zimmern.

Warmwasser kommt über einen E-Boiler, dieser wurde kürzlich durch einen neuen energiesparenden ersetzt. Der Bodenbelag besteht, je nach Raum, aus Stäbchenparkett, Laminat oder Fliesen.

Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten sowie zum kleineren der beiden Seen. Ein gemauerter Grill ist direkt auf der Terrasse, welche über den Wintergarten begehbar ist. Der Pavillon lädt zum Verweilen ein und bietet Schutz vor der direkten Sonneneinstrahlung. Es wurden ca. 20m² Beete zum Anpflanzen von Gemüse angelegt. Eine Anzucht sowie Überwinterung kann im eigenen Gewächshaus und im äußeren Kellerraum stattfinden. Die Gartengeräte können bequem in der Gartenhütte verstaut werden.

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Thomas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.