Historisches Bauernhaus in Grün-Ruhelage

1.650.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.372 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.372 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
4

Flächen

Nutzen
200,00 m²
Grund
1.372,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.650.000,00 €
Preis/m²
8.250,00 €
Provision
Hinweis: 3,0 %

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.650.000

825.000

2.475.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

825.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

165.000

0

660.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 330.000

0

1.320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6383 Erpfendorf

Beschreibung

Dieses Objekt kann man durchaus als „Historisches Juwel“ bezeichnen und es sollte auch so erhalten bleiben. Auch die Lage ist sehr gut, total ruhig und im Grünen. Kitzbühel ist in 20, Salzburg in 40 und Bayern in 30 Autominuten erreichbar.

Es handelt sich um ein kleines Bauernhaus, welches von außen komplett im Originalzustand erhalten ist. Im Inneren sind die Originalböden, Holzdecken, Stiegen erhalten, es wurde jedoch zur gemütlichen Bewohnung, im Heizungs- und Sanitärbereich modernisiert, sodass man durchaus komfortabel darin wohnen kann.

Man betritt das Haus und kommt in einen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechts geht es in die bäuerliche Küche mit funktionierenden Bauernofen, diversen Schränken, Kühlschrank und einem kleinen Essbereich. Links geht es in die Stube, mit großem Esstisch, Eckbank und Kachelofen. Sowie einer gemütlichen Sitzecke im hinteren Bereich. Hinter dem Stiegen Aufgang in den 1. Stock befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner.

Im hinteren Bereich des Erdgeschoss führt eine Türe, nach links in den original erhaltenen Stall, in dem auch noch die Futtertröge vorhanden sind.
Rechts gelangt man in einen weiteren Raum in dem sich die Gastherme befindet. Dieser kann außerdem als Abstellraum und Vorratskammer genutzt werden.
In einem kleinen Keller der vom Erdgeschoss zugänglich ist befindet sich die Haustechnik.
Die Zentralheizung ist seit 2024 mit dem Telefon regulierbar und kann dadurch jederzeit und von überall bedient werden.

Im Obergeschoss erreicht man von der Diele 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ein separates WC und kommt auch auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Vom Flur erreicht man einen weiteren Raum, der mit vielen rustikalen Gegenständen ausgestattet ist und eventuell auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Im hinteren Teil des Hofes ist auch ein großer Raum zur freien Benutzung vorhanden und wurde früher als Werkstatt genutzt.

Das Haus befindet sich in einem sofort benutzbarem Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl für Liebhaber.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: STANDARD
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Dielen

Anbieter

KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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