Dieses repräsentative Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Pfons vereint hochwertige Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und eine Lage, die Ruhe und strategische Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Erbaut im Jahr 2001, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, soliden Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Sie ist in zwei im Wohnungseigentum eingetragene Wohneinheiten unterteilt, die über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind, bei Bedarf jedoch vollständig getrennt werden können , ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Einfamilienwohnen. Das Haus erreichen Sie über einen überdachten Stiegenaufgang.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass das Haus den ganzen Tag über in warmes Sonnenlicht getaucht ist. Drei großzügige Terrassen, eine mit rund 40 m² im Erdgeschoss, eine mit etwa 10 m² im ersten Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Garten , schaffen wunderbare Außenbereiche zum Entspannen und Genießen. Der Garten in charmanter Hanglage ist liebevoll bepflanzt und bietet durch seine Gestaltung eine schöne Atmosphäre.

Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und selbstverständlich gehört auch ein Keller zum Haus. Die Immobilie befindet sich im leeren Zustand und bietet damit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich ist bereits eine Leerverrohrung als Vorbereitung für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage vorhanden, ideal, um künftig nachhaltig und kostensparend Energie zu nutzen.

Die vierteljährlichen Kosten, einschließlich Gemeindeabgaben und Grundsteuer, betragen ca. € 70,15 und setzen sich wie folgt zusammen:
Wasserbezugsgebühr: € 4,00 + 10% USt.
Kanalbenützungsgebühr: € 19,00 + 10% USt.
Gesamt Gemeindeabgabe Vorschreibungsbetrag: € 23,00
Grundsteuer B: Vorschreibungsbetrag: € 47,15 + 0% USt.

Der Energieausweis vom 13.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,31.

Die Lage im wunderschönen Wipptal ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung verzichten zu wollen. Nur wenige Kilometer trennen Sie von der italienischen Grenze, und Innsbruck ,die Umgebung beeindruckt durch ihre landschaftliche Schönheit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Genießer, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 3

Pfons ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Matrei am Brenner im Herzen des Wipptals in Tirol. Gelegen auf einer sonnigen Hanglage, eröffnet sich hier ein weiter Blick über die umliegende Berglandschaft, geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und imposanten Gipfeln. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, fernab von Hektik und Lärm, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz.

Die Nähe zur Brennerautobahn ermöglicht es, in kurzer Zeit sowohl Innsbruck als auch die italienische Grenze zu erreichen – eine strategisch hervorragende Position für Pendler, Geschäftsreisende und Menschen, die das Beste aus zwei Kulturen genießen möchten. Das Wipptal ist bekannt für seine ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer locken zahlreiche Wander- und Radwege, im Winter die nahegelegenen Skigebiete und Loipen.

Pfons selbst bietet eine charmante Mischung aus traditionellem Tiroler Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahen Matrei am Brenner, nur wenige Minuten entfernt. Die Region besticht zudem durch ihre herzliche Nachbarschaft, ihre authentischen Bräuche und die Möglichkeit, in einer der schönsten Landschaften Tirols zu leben.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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