Wohntraum in Baumkirchen – Ihr modernes Zuhause im Grünen

445.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
2
Stellplätze
2

Energie

Heizwärmebedarf
58,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Betriebskosten
285,00 €
Preis/m²
4.759,36 €
Provision
3,60 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

445.000

223.000

668.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

223.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

356.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6121 Baumkirchen

Beschreibung

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

  • Modern saniertes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 93,5 m² inklusive ausgebautem Dachraum von ca. 25 m²
  • Gemütlicher Balkon und Terrasse
  • Keller mit ca. 31 m²
  • KFZ-Abstellplatz mit 12,50 m²
  • Baujahr 1963 - Wohnungseigentum
  • Sehr gute Raumaufteilung: im EG Wohn- und Esszimmer, Bar, kleine Terrasse, Küche, begehbarer Kleiderschrank und separates WC
  • im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Bad und Büro mit WC
  • Hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Vinylboden und modernes Badezimmer)
  • Heizungsart: Öl
  • Schlafzimmer mit Bad und Dusche und Klimaanlage
  • Wohnzimmer mit Holzofen
  • 2010 neue Fenster
  • 2013 neue Fassade mit Vollwärmeschutz
  • 2020 neues Prefadach und Dachbodenausbau
  • HWB in Ausarbeitung
  • Haus mit guter Infrastruktur - naturnahe sowie familienfreundliche Wohnumgebung
  • Beziehbar: nach individueller Vereinbarung
  • Mehrzweckraum im Keller (aktuell Studio)

Kaufpreis EUR 445.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ihr Infina Immobilien Team
isabelle.abfalterer@infina.at
+43 512 584380170

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

  • Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
  • Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
  • Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Baumkirchen an der Wattnerstraße. Inmitten der beeindruckenden Tiroler Berglandschaft bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Städte Innsbruck und Hall in Tirol in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Pissoir
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

INFINA Credit Broker GmbH

Infina Immobilien

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.